不計容面積是什麼意思 不計容面積算不算建築面積

其實不計容面積這個詞對很對人來說是比較陌生的，哪怕是買過房的人也不一定非常瞭解，那麼不計容面積是什麼意思，不計容面積算不算建築面積呢，一起來了解一下吧。

不計容面積是什麼意思

通常我們把可出售的總建築面積稱之為計容建築面積，其中包括可申報產權的部分建築面積，如車庫或者停車場。總建築面積＝地上建築面積＋地下建築面積。地上建築面積＝計容積率地上建築面積＋不計容積率地上建築面積。計容積率地上建築面積＝地上建築面積－不計容積率的地上建築面積＋特殊多倍計容積率的面積。

通常我們把不計算在內的建築面積稱之為不計容建築面積，不計容建築面積包括：建築物通道、建築物內的裝置管道夾層、建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池、建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺、自動扶梯、自動人行道、獨立煙囪、煙道、地溝、氣櫃、水塔、油（水）罐、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等。

不計容面積算不算建築面積

根據新的國家級標準——《房產測量規範》，10種情況下建築面積不計算。 10種情況包括：

1、層高小於2。20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；

2、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；

3、房屋之間無上蓋的架空通廊；

4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；

5、建築物內的操作平臺、上料平臺及建築物的空間平臺及建築物的空間安置箱、罐的平臺；

6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋；

8、活動簡易房屋；

9、與房屋室內不相通的房屋間伸縮

10、用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

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