三要素“好住，好租，好賣”都滿足了！恭喜你買對房子了！

好住：是指能讓人住得安心，住得舒適

1：南北通透戶型

客廳餐廳相連、房屋南北面均有通風口（陽臺/窗臺），空氣可以南北對流。房間分居南北，門對門通風順暢，室內普遍呈短進深、大面寬的格局。住宅朝向的優劣順序為：正南>東南>東>西南>北>西。

2：足夠的層高

指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

普通住宅層高控制在2。8米左右，不僅能保證居住得舒適而且還能較大限度地節約能源。

3：面寬進深比例合理

面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西牆之間的寬度；進深，就是一套房子，或者一間居室南北牆之間的距離；面寬進深比就是說面寬和進深的比值。面寬也就是房子的採光面一套房子總面寬多大，決定了能有幾個南向臥室和廳，面寬越寬越氣派，面寬進深是一種比例關係，兩者之間需要保持平衡，黃金比例是4比6。

4：動靜分離格局

所謂動靜分離，就是將室內活動空間與休息空間區分開來，以免互相打擾，動靜分離中的動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設定；而提供休息的靜區，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。

動區：客廳、餐廳、廚房等日常生活中承載家務和娛樂功能的區域。

靜區：臥室、書房等需要安靜環境的休息區域。

5：房間私密性好

主臥、書房等主人休憩空間應遠離客廳、入戶門，保證安靜和私密性：豪華大戶型保姆房應與業主的生活區域分開。

6：具有完善的配套

住宅配套設施是指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必須的住宅附屬設施。住宅配套設施是由多系統組成的，完善的配套包括便利的交通繁華的商業、便利的醫療等等，大到學校教育，小到衣食住行的每一個細節。

好租 是指出租快、租金高的一類房子

一般來說，熱點區域，成熟社群，地段交通便利，

裝修配套全的房子都比較好出租，而且租金相對來說也會比較高。

租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量地產方面投資收益情況。如在

房產投資

方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標

租金回報率分析法：

公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價

這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷方法。

缺點：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

租金回報率法：

公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）

優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用範圍更廣，可估算資金回收期的長短。

缺點：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

好賣，是指有助置換改善房

房地產界有一句幾乎是亙古不變的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。作為房地結合物的房地產其房子部分在一定時期內，建造成本是相對固定的，因而一般不會引起

房地產價格

的大幅度波動；而作為不可再生資源的土地，其價格卻是不斷上升的，房地產價格的上升也多半是由於

地價

的上升造成的。在一個城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潛力。所以在好的地段投資房產，雖然購入價格可能相對較高，但由於其比別處有更強的升值潛力，因而也必將能獲得可觀的回報。