首付買房好還是全款買好

房產一直以來都是我國人民的剛需，毫不誇張地說，買房是很多人努力打拼的第一個大夢想，買房更是所面臨的最大生活需求。那麼，就買房來說，其實還是有很多相關問題需要考量的，比如說，首付買房好還是全款買好？

　　全款買房的優劣勢

全款買房是很多人願意選擇的，其有以下幾點優劣勢特點。

1、條件是有全款購房的經濟實力。這對於大多數購房人來說，都難以選擇，一套房幾十萬上百萬，能夠一次性付清房款的，還是少數，更多的人是需要按揭貸款。

2、購房簡單。簽訂合同後，就可以直接支付房款，不用像按揭貸款那樣購房手續繁多。

3、節約購房成本。全款買房的話，開發商會給予更多的優惠，同時也節約了銀行利息。

4、購房風險。如果開發商銷售的是五證不全的房產，儘管置業顧問會說能夠補齊合法證件，但對於購房人來說，這就是購房風險，你已經全款支付了，開發商是不是會補齊證件，那就是以後的事情了。

　　首付買房的優劣勢

首付買房有好的一面也有不好的一面，就看你怎麼取捨。

1、手續繁雜。全款購房就沒有按揭這一步，購房手續就比較簡單，而按揭貸款買房，要提供資料，銀行要稽核；如果銀行稽核不過，還要有補救措施，這也是件麻煩的事情。

如果產權證下來後，某一天要出售，也要把銀行的貸款還清後，才能出售。如果你沒有那麼多錢來償還銀行的貸款，也不能出售；或者你要想辦法解決這個問題才能繼續出售，也是一件繁瑣的事情。

2、還貸壓力。按揭購房後，都要幾十萬上百萬的債務，這對於每個人來說，在心理都是負擔；並且每個月還要按時、足額還貸，這就給生活帶來一定的壓力。

一般貸款年數都是20年，甚至30年，這麼長的貸款時間，對於誰來說，都是一件不容易的事情。

3、購房容易。一般來說，貸款購房的首付款就只有總房款的30%，相比全款購房來說，貸款購房比全款購房容易多了；即使是首付款不夠，也可以向親戚、朋友適當地借貸一點，就可以首付購買一套房子。

4、銀行對房產質量把控。由於購房的貸款是從銀行借貸的，銀行對你的房子產權，質量這方面也是很關心的，如果質量不高，或者購房有風險，銀行就會減少借貸，或者不會透過貸款稽核，從某種意義上來說，銀行對也對你購房承擔一定的風險。

　　首付買房好還是全款買好

對於每一個問題來說，都有其兩面性，不能說誰好誰不好，這要具體情況具體分析。

如果家庭經濟寬裕，有全款購房的經濟實力，當然選擇全款購房。

如果你具有較高的投資技巧，那你可以選擇按揭貸款買房，把支付首付款以外的錢，用來投資，獲取更多的收益也是不錯的選擇。

如果你說你手上的錢不知道用來幹什麼，也沒有投資渠道，或者投資渠道的收益很低，低於按揭貸款的利息，那你就應該把這錢用來購房，提高首付款比例甚至全款購房。

有的人說，無債一身輕，如果你害怕債務，不願意接受幾十萬上百萬的貸款，那你就只有全款購房了；相反，如果你沒有經濟實力全款購房，你唯一的選擇，當然就只有貸款買房了。

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