實探限價2萬8的西湖區窪地

即便是在熱化掉的高溫天，看到一面湖，心中也能生出幾份平靜和清涼。這是以絢爛花海和露營帳篷火出圈的銅鑑湖的風情。

歷史上銅鑑湖被稱為西湖的“姐妹湖”，不少名人如白居易、蘇東坡、范仲淹、朱熹等，都曾為她寫下過詩篇。

銅鑑湖

如果住在銅鑑湖景區旁邊，會擁有怎樣的生活呢？

銅鑑湖所在的之江雙浦板塊，是西湖區的價格“窪地”，雖然購房者對雙浦的熟悉程度可能遠不如一些熱門板塊，但也已經吸引了一些開發商，也是普通市民可親近可遊玩的好地方。

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銅鑑湖公園東南方向，沿銅鑑湖路東拐到雲浦街，可以看到三個專案，也是目前板塊內僅有的商品房。

銅鑑湖路和雲浦街交叉口，是近期將要領證的純新盤浙旅投洺川名著。去年5月份集中土拍時，地塊吸引了41家房企報名角逐。

洺川名著售樓處

該盤規劃了17幢可售6-12層的洋房和小高層，共479戶，此外還有4幢公租房（10%）和29%的自持部分。專案容積率1。6，北面隔著雙富路靠近雲棲公園山體，景觀資源突出。

專案共有兩個戶型，155平方米的四室兩廳兩衛和215平方米的四室兩廳三衛，純粹的改善盤。其中215平方米的戶型，設計了L型轉角陽臺，這樣的產品在杭州樓市不多見，很吸引眼球。

洺川名著沙盤

洺川名著計劃首開115套，精裝限價28200元/平方米，起步門檻440萬元左右。

過了雲泉路一路之隔，是一北一南兩個次新盤。北面是錢江彩虹府，南面是祥生雲浦新語。這兩個盤是在2016年6月13日同一天拿的地。兩盤體量合起來，沒有洺川名著大。兩個盤的戶型，以89方居多，最大戶型也就120多方。戶型設計很出色，尤其是彩虹府，84方可以做到三房兩衛，99方可做到四房兩衛。

雲浦新語

近期成交都不算多。從好找房上看，雲浦新語掛牌價4。46萬元/平方米，簽約均價4。2萬元/平方米。8月1日成交了一套72方的房源，單價4。1萬元/平方米。

錢江彩虹府掛牌均價4。54萬元/平方米，7月29日成交了一套83方房源，單價3。58萬元/平方米。中介小唐說，現在價格有回落，去年高峰的時候，彩虹府有一套房子，成交單價攀上5。1萬元/平方米。

彩虹府

三盤相比，除了面積段頗不一樣，土地成本也相差較大，2016年祥生和錢江房產拿地時，樓面價1。1萬元/平方米出頭，洺川名著的成交樓面價為1。8萬元/平方米。2016年拍地時，兩宗地塊吸引了15家房企，溢價率分別為96%和99%。

相同的是，三盤都是低密盤，兩個次新盤容積率均為1。7，住宅樓均是12層以下的小高層。三盤都配置了地暖和中央空調。

岸芷汀蘭宸院

位於雲浦街南面和銅鑑湖路西側的小區，名叫岸芷汀蘭宸院，給人幾分驚喜。淺色外立面，大面積的玻璃，看起來讓人以為是商品房，實際是安置房。小區戶型有二居、三居，面積60-165平方米，目前還不能出售，月租金在3500-5500元。小區名字長了點，但是好聽又好記。

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如果在雙浦鎮上轉轉，能看到不少大棚，是帶娃採摘的好地方。

聽開網約車的村民馮師傅講，雙浦以前是農業基地，水稻種了很多年。雙浦還曾是西湖區的甲魚養殖大鎮，以前幾乎家家戶戶都有溫室甲魚塘、魚塘。

近年來，雙浦透過開展全域土地綜合整治，修復生態，落地現代農業產業園區，完全是新面貌。不僅重塑詩畫田園，還在美麗環境中發展鄉村旅遊，露營遊、採摘遊、綠道遊、研學遊等特色旅遊專案，吸引著杭州市民。

雲棲小鎮 圖源：杭州發改釋出

除了山水景觀，區域的城市配套、軌道交通優勢也很突出。往北約3公里，是已開業的浙一醫院之江院區和在建的17萬方西投銀泰城。雲棲大會的舉辦地雲棲小鎮，螞蟻集團總部地塊也在附近。

雙浦站

路、橋、隧道，讓這裡的交通十分方便。如果住城西、申花，透過紫之隧道，到雙浦車程大約40多分鐘。如果從濱江過來，透過彩虹快速路，半個多小時可以通達。

因為接壤富陽，透過銅鑑湖大道、江濱東大道，雙浦跟富陽無縫連線。中介王哥的房子就買在富陽東洲，每天上班開車10多分鐘。

雙浦車輛段TOD優勝方案效果圖 圖源：Aedas

地鐵6號線雙浦站開通後，去濱江、錢江世紀城、錢江新城、城東新城，就更方便了。而且雙浦站還規劃有雙浦車輛段上蓋TOD，就是雙浦未來社群創新片的核心，按照規劃，住宅、商業、辦公等都在其中，體量相當於1。5個天空之城。

藍圖還不只這些，杭州“十四五”期間，國科大杭州高等研究院和浙大城市學院都要落定銅鑑湖附近，產學研的引擎，將催生出更多新興產業。

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如果看看西湖區一南一北兩個板塊，能發現一些有意思的異同點。

相同的是，兩者都是價格窪地。三墩北限價28100元/平方米，雙浦限價28200元/平方米。

兩者都是“網紅”。只不過網紅的區別在於，雙浦是都市田園氣質的網紅打卡點，18萬平方米的銅鑑湖花海，洞內常年平均氣溫16℃的靈山景區，吸引的更多的是遊人。三墩北雖然沒有地鐵沒有購物中心，但因為學區不錯、產業硬核，吸引了很多年輕碼農。

在杭州樓市，對於購房者而言，三墩北是超級大明星，雙浦卻像存在感不強的路人甲。

在雙浦生活是幸福的。晚飯後去銅鑑湖邊走一走，沿著1。3公里的水上棧道漫步，雲杉映波的生態環境中，人恐怕都要醉了。

但是目前的城市感卻差點意思。路上行人不多，整體感覺比較安靜，周邊沒有什麼商業。其實雲浦新語東側有一個商業專案，主體結構已完工，但近期沒有開業的意思。

雲浦新語的底商開了不到一半，而且好幾家都落著鎖。果蔬超市、便利店較多，一位店老闆說，雙浦沒有大的商業，買東西最常去的是轉塘的金街美地、象山國際廣場，開車十分鐘就能到。

之江未來社群

好的是，可“蹭”的生活配套選項不少。除了“近鄰”，之江核心區這個稍微遠點的鄰居，可以滿足更多需要。去一趟之江核心區，會發現核心區大都市的氛圍感拉得滿滿的。體量150萬平方米的之江未來社群，令人充滿期待。距離雙浦住宅區約3。5公里，有在建中的西投銀泰城、萬國天地。距離約6公里，有約6萬方已投用的之江銀泰，有在建中的之江文化中心。

之江銀泰

核心區的次新住宅更是一個接一個，其中嘉裡雲荷庭、云溪新語、中天九溪誠品是公認的品質小區。得益於求是之江二小、之江一中的學區資源，三盤掛牌均價在6。3萬元/平方米以上。7月3日，云溪新語成交一套112方的高樓層房源，成交單價6。6萬元/平方米。

云溪新語

相比之下，雙浦目前的教育配套主要是周浦小學和周浦中學。人氣低，商業缺，教育配套弱，是雙浦的短板。

不過教育的短板也正在補充中，雙浦第一幼兒園和雙浦第一小學，都正在建設中，幼兒園位於洺川名著東南角，24班小學位於其西南方向，直線距離200米。

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雙浦的未來挺美好的，只是需要時間的沉澱。

板塊內專案因為低密、環境好、單價低、位於西湖區，用“稀缺”來形容毫不誇張。但商業配套這個硬傷也很明顯。

除了本地改善，雙浦板塊的客群以濱江、城西、上城的外溢為主。

剛需板塊的大戶型，不知改善族們，選擇入手否？