資產評估的基本流程

資產評估的工作基本流程對保證科學、獨立、公正地開展評估業務非常重要，《資產評估法》和《資產評估基本準則》都對資產評估程式加以規範。

資產評估的基本程式

①選擇評估機構；

②訂立委託合同；

③指定評估承辦人員；

④現場調查評估物件，收集、核查驗證和分析整理評估資料；

⑤選擇合適的評估方法形成評估結論；

⑥編制和內部稽核評估報告；

⑦出具評估報告；

⑧儲存評估檔案。

如何選擇評估機構？

評估機構應當是工商局註冊的合法公司或者事務所，且有評估資質可以執業評估業務。

評估機構在受理評估業務前，需要明確業務的基本事項：

①明確委託人、產權持有人和委託人以外的其他評估報告使用人；

②確認評估目的；

③評估物件和評估範圍；

④選擇價值型別；

⑤評估基準日；

⑥資產評估專案所涉及的需要批准的經濟行為的審批情況；

⑦評估報告使用範圍；

⑧評估報告提交期限和方式；

⑨評估服務費用以及支付方式；

⑩委託人、其他相關當事人與資產評估機構、資產評估專業人員工作配合和協助等其他需要明確的事項。

訂立業務委託合同

評估機構確認承接業務後，需要訂立委託合同，用來約定評估機構和委託人雙方的權力、義務、違約責任和爭議解決等內容的書面合同。

編制資產評估計劃

資產評估計劃一般包括資產評估業務實施的主要過程、時間進度、人員安排等內容。

主要過程包括現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交資產評估報告等業務實施；

時間進度安排有利於評估工作進度的跟蹤，可以結合評估報告提交期限、評估業務主要步驟、評估業務實施的重點、難點等因素作為參考；

合理的安排評估專業人員是高效保質完成評估專案的重要保障，綜合考慮評估業務實施對評估專業人員的工作經驗、技術水平、專業分工、人員數量等配置要求，組建專案團隊。

實施現場調查

現場調查是評估專案實施的重要階段，也是第一個階段，主要了解評估物件的現狀和法律權屬兩項內容。

評估物件的現狀需要核實評估物件的存在性、完整性以及目前的現實情況；

評估物件的法律權屬影響著資產價值，因為資產權屬狀態不同，資產價值也不想同。資產的權屬狀態包括所有權、使用權、佔有權、處置權、收益權等。

收集整理評估資料

是執行現場調查程式之後，對資產狀況有了客觀、全面、充分的瞭解後，需要進一步整理評估資料，對收集的資料進行核查驗證，形成評定估算的依據。

評估資料主要包括：權屬證明、財務會計資訊和其他評估資料。

評定估算形成結論

是在收集評估資料的基礎上，進入評定估算形成結論程式。該程式主要包括恰當選擇評估方法、形成初步評估結論、綜合分析確定資產評估結論等具體工作。

編制出具評估報告

資產評估專業人員在履行評定估算程式之後，應當編制初步資產評估報告，並進行內部稽核；出具資產評估報告前，在不影響對評估結論進行獨立判斷的前提下，可以與委託人或者委託人同意的其他相關當事人就評估報告有關內容進行溝通；並對溝通情況進行獨立分析，決定是否對評估報告進行調整，最終出具、提交正式資產評估報告。

整理歸集評估檔案

資產評估檔案整理歸集工作，是指資產評估機構建立評估檔案並進行收集、整理、保管和提供利用等活動。整理歸集評估檔案是資產評估專業人員將已執行完畢的評估報告及工作底稿等形成符合準則要求的檔案，並移交資產評估機構檔案管理部門的工作過程。

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