鼓樓五四路CBD一處“老破小”要拆了！補償方案出爐！

8月23日，鼓樓區政府釋出關於

湖東支路15號零星地塊收儲地

專案房屋緊急搶險搬遷的公告。

公告顯示，

湖東支路15號零星地塊收儲地

專案所涉房屋

建造年代早，經鑑定屬C級危房，其部分結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋區域性出現險情，構成區域性危房

。為維護人民群眾生命和財產安全，決定對該專案範圍內房屋實施緊急搶險搬遷安置。

簽約期限為2021年8月24日至2021年9月17日。

背景資料：湖東支路15號

湖東支路15號為華聯商廈職工宿舍樓，共兩座。其中2座華聯商廈職工宿舍樓建成於80年代，此前已被鑑定為危房C級。

2018年老舊小區整治時已納入整治，但進場施工後發現小區地勢低於內河，無法改造。如果施工開挖管道易造成小區樓體整體鬆動，或者傾斜等不良後果。出於安全考慮，經上級相關部門研究後暫停該小區的整治。隨後該地塊列入零星地塊收儲範圍。

湖東支路15號2座華聯商廈宿舍樓（來源：百度街景）

據藍房君瞭解，湖東支路15號華聯商廈職工宿舍樓1座早年已完成房改，而2座到並未進行房改。

湖東支路15號華聯商廈宿舍樓（來源：百度街景）

根據榕政辦［2004］227號檔案規定，未房改的職工宿舍及附屬公用設施等非經營性資產，一律按現狀無條件移交市國有房產管理中心管理。

2007年，

福州華聯商廈

將上述房產（2座）移交給福州市國有房產管理中心管理，國房中心於2008年4月將上述房產委託鼓樓區房管局進行收租管理，即屬鼓樓區房管局管業直管公房。

湖東支路15號1座華聯商廈宿舍樓（來源：百度街景及網路）

根據鼓樓區最新劃片，湖東支路15號宿舍樓

劃片中山小學，中學對口十九中

。不過未房改房屋產權歸房屋原產權單位所有，單位房產不劃片，由教育局統籌安排入學。

附：湖東支路15號零星地塊收儲地專案緊急搶險搬遷補償方案

詳細補償方案複製該連結瞭解↓↓

http：//www。gl。gov。cn/xjwz/zwgkml/zdxm/zdxx_1/fwzsbcfa/202108/t20210823_4168691。htm

徵收補償物件及方式

1。凡本專案範圍涉及房屋的產權人或國有公房承租戶列入補償物件，以房屋所有權證或國有公房租賃憑證為計戶和補償依據。

2。補償方式：

住宅房屋原則上實行異地現房安置，不實行貨幣補償

，若產權人或國有公房承租戶

自願減少安置面積的，減少的安置面積可按安置房評估價進行貨幣補償

。非住宅房屋及2004年10月26日後建造的無產權房屋按現行徵收政策實行貨幣補償。

安置房戶型

1。安置房的標準房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具體安置面積按被

搬遷房屋確權面積×被搬遷房屋補償均價的補償總金額除以安置房對接價

所得面積就近上靠標準房型；

2。因部分安置房標準戶型籌集不足或不匹配的，可調換其他相近的戶型進行對接安置。

補償計價方式

（一）住宅用房

1。被搬遷住宅房屋補償計價方式：

補償金額=被搬遷住宅房屋的確權建築面積×被搬遷住宅房屋補償均價23402元/㎡

；

2。安置房調換差價=實際安置的面積×安置房對接價-被搬遷房屋確權面積×23402元/㎡，不含層次差價。

（二）商業用房

沿三港路被搬遷一層營業性店面（國有直管公房）貨幣補償計價方式：

補償金額=被搬遷一層營業性店面（國有直管公房）的確權建築面積×38490元/㎡（含獎勵）×50%。

安置房地點及對接價

（1）浦新小區：對接價13960元/㎡；

（2）雙湖新城：對接價13900元/㎡；

（3）洪塘新城：對接價14900元/㎡；

（4）金鳳新苑：對接價14550元/㎡；

（5）埠興新苑：對接價12880元/㎡；

（6）金建小區二期B標段：對接價15880元/㎡

。

國有房產補償辦法

實行標準租金的國有直管住宅公房，其補償安置方式分別按以下情形處理：

1。租（住）戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產管理中心或產權人及其上級主管部門同意將房屋產權放棄給租（住）戶，且租（住）戶

在簽約期限內搬遷的

，市國有房產管理中心或產權人在收回市政府規定的住宅產權補償款後，由租（住）戶與搬遷實施單位簽訂協議搬遷；

2。租（住）戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產管理中心或產權人及其上級主管部門同意將房屋產權放棄給租（住）戶，但租（住）戶

拒絕在簽約期限內搬遷的

，由市國有房產管理中心或產權人與搬遷實施單位簽訂協議，保持原租賃或使用關係，安置地點由市國有房產管理中心或產權人選擇，且今後不得放棄產權給承租人或使用人。

3。租（住）戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產管理中心或產權人及其上級主管部門不同意將房屋產權放棄給租（住）戶，由市國有房產管理中心或產權人與搬遷實施單位簽訂協議，租（住）戶的補償安置及搬遷由市國有房產管理中心或產權人自行解決；

4。黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業等單位幹部職工（以下簡稱幹部職工）承租的單位房屋，所有權人應當按照有關規定移交市國有房產管理中心管理，移交後的房屋參照直管公房徵收補償政策予以補償，但承租人不得更名。

5。黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業等單位幹部職工承租的單位房屋，所有權人與承租人無法就搬遷（徵收）補償協商達成一致的，實行房屋產權調換，安置用房由承租人繼續使用。

6。涉及直管公房搬遷，公房承租戶（含配偶）如實具結已享受過經濟適用房、房改房、解困房、集資建房、租住公房、租住公房已拆遷安置等住房優惠政策，或者本人（含配偶）租住公房又領取行政事業單位職工住房貨幣補貼，在簽約期限內簽約搬遷的，可採取以下兩種方式促進搬遷：

（1）

該專案所在片區住宅區位補償指導價16685元/㎡+舊房建安綜合單價結合成新率確定的價格買斷公房產權

。

（2）由市國有房產管理中心或產權人與搬遷實施單位簽訂協議，保持原租賃或使用關係，安置地點由市國有房產管理中心或產權人選擇。

7。涉及國有公房搬遷，公房承租戶（含配偶）應在個人具結中如實申報享受住房保障政策的實際情況，徵收實施單位按照“先簽後審”的原則先與租戶進行簽約。

若公房承租戶（含配偶）未如實具結，審查發現租（住）戶及其配偶已享受過房改、住房貨幣補貼、經濟適用房或廉租房等住房保障政策，且承租人的成年直系親屬不符合更名條件等導致原協議無法生效的，屬隱瞞已享受其他住房保障政策事實騙取補償安置，均按照《福州市國有房產管理辦法》清退租住的安置房。

8。直管公房長期由承租人的成年直系親屬居住至房屋搬遷，公房承租人與該直系親屬的戶籍同在被搬遷公房，該直系親屬在本市五城區內無自有私房、無租住公有住房，未享受過住房補貼、政府其他優惠價政策性住房等優惠政策，在簽約期限內簽約搬遷的，經其家庭內部協商一致後，允許承租人更名至該直系親屬。更名後，更名人和被更名人均不得再享受任何住房補貼和政府優惠價政策性住房並出具承諾書。2013年10月1日後將戶籍遷移進該處公房的，不按此項規定執行。

9。

公房住宅產權補償款標準按該專案所在片區住宅區位補償指導價16685元/㎡的20%計算，即3337元/㎡

。

詳細補償方案複製該連結瞭解↓↓

http：//www。gl。gov。cn/xjwz/zwgkml/zdxm/zdxx_1/fwzsbcfa/202108/t20210823_4168691。htm