現房可以閉眼買？還有這些事項要注意！

今年7月以來，由於部分房企資金面緊張，在建專案停工，引起購房者的焦慮和擔憂，“斷供潮”湧起。儘管7月28日中共中央政治局會議已經明確提出“保交樓，穩民生”，壓實地方政府責任，地方政府也明顯加強了對相關問題的關注，提出多種舉措，問題有望得以控制和解決，但對於普通購房者而言，仍然心有餘悸，認為買現房或許更安全。

然而，現房真的可以無腦閉眼入嗎？

的確，現房看得見摸得著，沒有爛尾風險，其建設與規劃大部分已經落成或實現，“所見即所得”，相較於期房，各類風險都偏低，選購更放心。但實際上，正因為如此，更應該充分利用“所見即所得”的優勢，充分了解現房的交付水平和周邊配套等，讓購房更踏實，以下這些關鍵點一定要提前瞭解一下。

首先，現房前期很可能已經售賣部分房源，剩下的房源既可能是前期“惜售”房源，也可能是相對沒有那麼搶手的房源，需要仔細考察一下樓層、樓棟位置、戶型設計、採光朝向等，看是否滿足日常居住需求。

其次，關注交房質量，仔細檢查房頂、牆面是否漏水，檢查牆體是否有裂縫，檢視上下水是否通暢，避免收房即維權的尷尬。

第三，如果是精裝交房，建議找專業的驗房師幫忙驗房，至少需要檢查地磚、牆磚鋪貼是否平整，電線、插座質量如何、裝修材質是否環保等。

第四，在小區配建方面，可以檢查電梯品牌和年限，梯戶比是否合理，小區裡的各項設施是否完備，車位是否充足等，這些專案是日常生活必不可少的關鍵因素，在選房看房時不可忽視。

最後，在周邊配套方面，商業配套、醫療等建設現狀和規劃可以根據看房時進行了解，而對於周邊交通情況，建議不同時間段觀察，特別是早晚上下班高峰期，是不是有堵車的情況。而對於周邊的教育配套，一方面可以參考開發商提供的資訊，但也不可全信，還要詳細瞭解城市的入學劃片政策，以免後期子女上學不能進入理想學校。

實際上，嚴格來講，按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。因此，在選房時，一定要與開發商確認房產證和土地使用證，以免利益受損。

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文章來源：樂居買房