70年產權到期，你的房子怎麼辦？國家答案已給出，你是否心中有數

70年產權到期，你的房子怎麼辦？國家答案已給出，你是否心中有數

買任何一件商品，我們都習慣性地看一下使用說明書，如果是食物和水等飲食類商品，我們要仔細檢視生產日期和保質期，如果不小心食用了過期食品，將有可能對我們身體健康帶來一定的危害影響；如果能在購買付款之前發現是過期食品，我們可以選擇不買，避免資金損失；如果是在購買之後才發現是過期食物，就算我們沒有辦法挽回損失，至少我們可以避免不被吃進肚子裡，這樣也算及時止損，沒有遭受到更嚴重的危害。

隨著社會的發展和進步，日常消費已經成為了我們生活中的一部分，為了保證消費者的權益和人身安全，相關部門對商品質量的監管都很嚴格，作為消費者的我們就無須有太多的顧忌，只用享受買買買的快樂過程就足以。不過，這些都只是日常消費，大多數人都一生當中總會有那麼幾次大宗商品消費，比如：買車、買房、買遊輪、買私人飛機。

至於買車，其實已經屬於個人的正常消費，普通人一般也只會購買幾萬到幾十萬不等的實用車型，開幾年再換更好的，問題不大。而買房就是個大麻煩，這裡面涉及到的因素太多，其中有資金因素、政策因素、投資因素、資源因素等，其中哪一個點沒搞懂，就會對購房者帶來經濟損失或者其他實際損失。

2020年已過大半，未來房價漲跌的乾坤還未定，致使很多剛需迷惑不已、猶豫不決，不知道此時能否下手入市。有人說，只要是剛需就無需等待，因為無論房價漲與跌，你終究要有房子住，所以該出手時就出手；還有一些囫圇吞棗的人也紛紛跑出來給建議，有人就說了“房子的產權只有70年，到期後可能房子就不屬於你了，所以能不買房就別買，還不如租房自由實用。”

人們關於買房和房價有著各種五花八門的理解和建議，有對有錯，是非難辨！

今天我們且不談該不該買房，我們只討論70年產權到期，你的房子怎麼辦？國家答案已給出，你是否心中有數？

在這裡，我們首先要捋清楚產權的概念。它分為房產和土地兩大部分

：

房產

，無論是在城市裡買的商品房，還是在農村建的自住房，任何一磚一瓦都是屬於個人私有財產，產權屬於個人所有；再說

土地

，因為房子是建在土地上面的，而土地屬於國家的，農村土地由集體統一劃撥，任何個人都不具有所有權，只能擁有使用權。所以，所謂的70年產權，並不是指房子，而是房子下面的土地使用權期限。

由於個人只對土地擁有使用權，所以很多購房者都不清楚70年到期後如何處理？其實，這個疑慮在《民法典》中已經有明確的答案。其中一段話為

“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規來定。”

解讀：

70年到期後，屬於自動續期，這一點購房者不必再有任何疑慮和擔憂。其次，續期以後要繳納多少費用還是減免，這要具體根據地方部門規定來實際執行。有權威媒體報道，目前，浙江溫州對70土地使用權到期這個問題，已經有了基本的書面解釋，具體為“

無需提出續期申請，沒有前置條件，不影響交易”

。

補充說明：

70年產權的計算起始點是從開發商拿地當天開始計算，這就意味著購房者在拿到房子以後，產權肯定已經不到70年。具體還剩多少年，這點就要看開發商在規劃設計、建設施工、完工交付這三大階段使用了多長事情，一般來說2-3年左右，甚至因為工期出現了延誤或者其他問題延長了房產交付時間，到最終業主拿到房子已經過去了5年，這就會造成有的房產土地使用權還剩68年、有的房產土地使用權還剩65年，或者小於65年。

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