拆遷時“凶宅”會遇到區別對待，是真的嗎？

“杭州殺妻碎屍案”發生後一年多來，據新聞媒體報道，當地小區整棟樓的居民均陸續搬離。誠然，隨著我國法制化程序的推進和完善，老百姓已不像改革開放前一樣封建迷信，但由於上述案件的死者來女士死狀過於慘烈，基於公序良俗的思想，周圍居民還是會不可避免地有所敬畏。“凶宅”，舊時指不吉利的或發生兇殺，意外死亡以及鬧鬼等的房舍。如上述發生兇殺案的房屋，日後在房屋買賣方面也會受到阻礙，房屋不管是出租或是選擇賣出，價格方面均會遠低於市場價格，甚至更多的局面是無人問津、門可羅雀。

那麼，就有些當事人聽說如果“凶宅”遇到拆遷，拆遷價格也會格外的低，這是真的嗎？且聽晏清律師為各位慢慢分析。

在民商事領域，根據我國《民法典》的規定及相關法院判例，如果買家在不知情的情況下買到了“凶宅”，那麼買賣合同是可以申請法院撤銷的，買家有權要求賣家返還購房款。賣家之所以隱瞞房子是“凶宅”的訊息，無非是一旦透露是凶宅，那麼房屋的價格必然是直線下降，否則會面臨無人問津的尷尬境地。

但是在拆遷方面，如果徵收單位清楚了房子是“凶宅”的訊息，便會以此為藉口，給與當事人較低的補償。

但是，徵收單位的做法有法可依嗎？

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定；“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”可見，拆遷時對於房屋的補償，不能低於房屋周圍類似房地產的市場價格。

“凶宅”拆遷時也應當同樣參照周圍房地產的市場價格進行補償，而不是基於房屋本身的市場價格

。

因此，“凶宅”在遇到拆遷時，也應當收到合理的拆遷補償，而不是像民商事領域中一樣被區別對待。

此外，在遇到徵收時，根據我國的相關法律法規，徵收單位應當完整的履行徵收程式，保證程式的合法性、正當性，不能恃強凌弱。如果“凶宅”的所有權人遇到上述徵收單位不合理的補償價格及談判時，建議及時委託專業的拆遷律師，透過研究當地的房地產市場價格、房屋權屬、房屋所在位置規劃區域以及徵收行為的程式合法性等，運用法律手段與徵收單位進行談判，或者採取訴訟手段，拿起法律的武器，堅決維護自己的合法權益！

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