洞察沙盤的貓膩，你需要學會這些絕技

對購置非現房的人而言，沙盤就是他們在決策期間能接觸到的最完整的樓盤全貌了。沙盤直接反映了樓棟佈局、樓棟間距、綠化、小區公共設施等情況。沙盤作為購房的參考依據，並不總能準確反映樓盤的總體情況，沙盤上貓膩的地方還有很多。

綠化與實際情況出入較大的問題是廣大購房者深有體會的。沙盤展示的綠化環境嚴重虛標的問題，一方面是由於沙盤上綠植的種植密度要遠大於實際，另一方面是沙盤製作時為了總體效果在大量留白上填充了綠色元素，造成處處都有草坪，到哪都有種樹的假象。關注綠化問題，最主要的還是要積極諮詢，仔細比較。

沙盤上的樓棟的具體規劃也會和實際情況有較大出入。首先是樓間距的差異，儘管沙盤模型的比例能夠一定程度地反應樓間距的情況，但在實際看樓過程中，不同水平的視角反映出空間感是不同的。較高水平的的視角由於有天空部分的留白視覺體驗會更加開闊，而如今的高層住宅動輒百米以上，實際入住時高樓帶來的壓迫感要遠大於沙盤觀感，只有親自進入專案內容站在兩個樓棟之間才能真正感受。

儘管沙盤是最能直接反映樓棟規劃的看樓工具，但直觀並不代表事無鉅細，許多設施的規劃並不能直接反映在沙盤中。燃氣系統、供水系統、供電系統、充電樁、汙水處理、垃圾處理等設施往往都不會直接在沙盤裡體現。設施規劃會不會影響生活質量，是購置低樓層房產的業主所需要關注的問題。

必須引起重視的是，沙盤所反映的情況最多隻能代表專案內情況，對於專案外的情況提及很少。對於專案外主路的喧雜情況、是否存在靠近專案的高架橋甚至鐵路等情況，都很難直接在沙盤中體現出來，如果售樓地點與專案地點不在同一位置，很容易因為忽略專案外的因素而影響生活質量。

沙盤只是一類模型，而不是藝術品，除了欣賞沙盤呈現出的專案的美感，還要善於挖掘沙盤中的隱性問題，唯有事無鉅細，才算得上真正的購房絕技。

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