開發商普遍“以價換量”，深圳9月新房網籤數創今年新高

記者｜張子怡

深圳9月的新房市場，顯現出難得的熱鬧景象。

由於不少開發商“入市搶收”，深圳9月新房供應量大增，共發出26張新房預售證，獲批預售房源超過1萬套，遠超今年6月時年內的供應高峰，僅9月30日當天，就有5個專案獲批預售。

樂有家研究中心資料監測顯示，9月深圳新房供應上漲，去化也走高，一手住宅過去6個月月均成交面積為37萬平方米，當前去化週期下降到10。7個月，是三季度以來的低點。

供應量上漲也使得9月新房網籤資料創下今年以來的最高值。樂有家研究中心資料顯示，2022年9月深圳全市一手住宅網籤3614套，環比上漲38%，同比上漲8%。具體來看，光明區9月網籤量達1005套，環比上漲304%；南山區網籤量超500套，環比上漲404%。

深圳中原地產研究院統計資料也顯示，截至9月28日新房成交量環比上升超25%，專案批售及入市數量環比8月大增，金九效應初顯。國慶黃金週市場也出現反彈，成交量繼續得到修復。

據深圳貝殼研究院監測，國慶期間（10。01-10。07）深圳新房網籤682套，其中住宅486套。

值得注意的是，網籤資料有一定滯後性，深圳9月新房成交量確實在上漲中。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認為，深圳9月新房成交量創了年內新高，主要原因還是推盤多，且開發商普遍採取以價換量的方式促銷，折扣普遍較大。但從整體去化看，還是處於低位，專案不降價還是很難賣，二手市場相對低迷，成交量為近半年新低。

在新房供應激烈與市場調整的現狀下，“以價換量”成為開發商普遍採用的手段。

一位深圳房企內部人士告訴介面新聞，今年推盤除了常規“打折促銷”的手段外，也會提高對內部員工、中介機構的佣金獎勵機制，竭盡辦法促營銷。畢竟現在融資渠道不通暢，銷售端回款很重要。

從房企端來看，招商蛇口在其舉行的“購房節”期間，推出限時特惠活動：購房補貼最高可達368萬元/套，這一補貼金額甚至可抵“一套房”的價格。

卓越集團灣區公司也推出鉅惠黃金週活動，最高享10萬元買車基金、15。5萬元推薦佣金，還有101套好房大放價、額外9。9折、親子嘉年華等活動。

“以價換量”或許能讓新房市場煥發一些活力，但反應深圳真實房價水平的二手房市場則繼續平淡。

樂有家研究中心資料顯示，9月深圳全市二手住宅過戶量為1730套，再度位於2000套大關內，環比跌幅14%。網籤比過戶量更能及時體現市場趨勢，9月全市二手房網籤量為2129套，環比下跌13%。

從近期來看，深圳二手房過戶量已是四連跌，“二手房參考價”政策效應持續，也使得深圳房價並未呈現上漲。

樂有家研究中心資料顯示，9月深圳二手房價環比下跌2%，同比下跌3%。雖然持續下滑，但9月跌幅相較8月有所收窄。業主掛牌價也持續下滑，全市環比跌幅0。22%。片區掛牌價上，環比上漲的區域越來越少，絕大多數處於下跌態勢。

9月底，住房公積金貸款利率七年來也迎來首次調整，央行宣佈下調首套個人住房公積金貸款利率，即自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率下調0。15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2。6%和3。1%。

鄭叔倫認為，目前降低利率的方式對刺激深圳樓市效應相對有限，深圳市場要復甦尚需政策層面的更多支援。