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你買商住樓了嗎?如何落戶?孩子如何上學?是否值得購買?
使用權房子能落戶嗎
一、商住樓價格
現在商住樓的價格日漸不景氣,遠低於周邊的樓盤,以萬寶商圈的中央第五街為例,周邊房間在
2
萬左右,而第五街有許多房源售價不足
1。4
萬。
二、商住樓的落戶
商住樓在福州是可以落戶的,只是比較麻煩。
可見商住樓對比其他商品房落戶,多了一個全部房屋所有權人同意落戶的宣告書。這個是比較麻煩的時候,需要購房者自己去找每個房屋所有權人簽字,恐怕要跑斷腿了。
購房者可
辦理落戶商住樓集體戶,所需材料如下:
1。
落戶申請表和申請材料真實性宣告;
2。
遷移人居民戶口簿、申請人居民身份證;
3。
本人(或近親屬)《房屋所有權證》或《不動產權證書》,(近親屬所有權的,提交與房屋所有權人的近親屬關係證明)。夫妻一方所有權(或使用權)可視為夫妻雙方共有,雙方近親屬均可申請遷入;
4。
房屋所有權人近親屬隨遷的,提供與房屋所有權人的近親屬關係證明;
5。
全部房屋所有權人同意落戶的宣告書。
6。 16
週歲以上人員落戶時,需提供居民身份證標準的一寸白底照片一張。
備註:
1。
辦理第一個申請的商住樓產權人落戶時,自然成立該樓座的商住樓集體戶。
2。
提供的申請證明材料應當為原件。
三、
商住樓孩子入學問題
恐怕很多購房者,除了買房結婚之外,就是準備給孩子上學用了。但是在福州買房,主要是看房子性質。
若是屬於住宅用房,可以落戶到該房產內,父(母)及適齡子女戶籍同在招生片內,父(母)持有同一地點房屋所有權證或不動產權證書(本辦法所述的房屋所有權證和不動產證書如無特指皆為
100%
產權的住宅用房)並作為日常生活居住地的,視為片內生,可以劃片入學。若不是屬於住宅用房,沒有直接劃片學校。若孩子落倉山區集體戶,屬於掛戶生,按照不符合劃片的本地生入學辦法,由區教育局統籌安排入學。
也就說,有沒有商住樓,即使租房你都可以入學。不過,在福州出臺了六年一戶政策後,你如果租房,需要找個同意你孩子上學的房東,有點麻煩而已。
四、
總結
難怪商住樓價格如此跳水了。他只是一個居住功能了,孩子上學的功能被剝離了。
水費電費都按照商業水平來付,也是一筆長期承擔的負擔。
另外小區環境相比商品房天差地別。優雅的環境是商品樓的特性,配套措施完備,更加宜居。商住樓下面就是商場,封閉性很差,環境嘈雜,人來人往安全性大減。
所以,準備入手商品的人,需要謹慎考慮了。
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