小窩直租：房東出租房屋時需要注意什麼？

房東並不只是把房子租出去等著收租就可以了，事實上房屋出租並沒有這麼簡單，房東在出租房屋的時候一定要注意下面這些問題才能省心。

對租客的篩選

租客一定要把好關，選擇愛乾淨、有正當職業、素質高的人群，在租房之前要了解好租客租房的用途和居住人數。如果房東的房子是剛裝修好，傢俱家電都是非常新的，要考慮是否要將房子租給有小孩的家庭，這並不是說有小孩的家庭一定會損壞牆面和傢俱，只是從一定程度上來講，有小孩的話損壞的機率是比較高的。

儘量不要短租

房東租房建議租給租半年以上的租客，儘量不要一兩個月的短租。一方面是因為租期短，房東需要頻繁尋找新的租客，另一方面是短租風險比較高，容易損壞傢俱和房屋，或者是租客“跑路”，這樣會比較麻煩。

租房的時候一定要驗證租客的身份和工作，要求租客提供必要的證件和證明，房東留一份身份證影印件或者是要求租客到物業用身份證影印件登記入住，這樣能夠降低風險，同時方便小區物業的統一管理。

租房合同要正式

關於雙方的一些口頭約定儘量都寫進正式的合同中，合同內容包括繳租時間、方式、日期，租期以及押金，寫清房屋內的物品清單以及損壞賠償。在第一點關於把房子租給有小孩的家庭，就可以約定如果房屋內的牆面以及屋內傢俱設施等損壞的賠償。

經常與租客保持聯絡

與租客保持聯絡，或者是定期檢視房屋的情況，這樣既可以瞭解租客是否在正常租房，也能夠了解房屋的基本情況，做到心中有數。

學會用智慧管理系統，省心省力

小窩直租是一個專業的房屋直租代運營平臺，平臺會對租客進行實名認證和篩選，對於業主來說是一種保護。房東可以在平臺的業主小程式上實時線上檢視租客合同、看房情況、應交款明細、已交款明細租客資訊，自動實時到帳租金，實時監控各項資料，保障交易正確，是業主的一道防火牆，讓業主出租無煩惱，省心省力。