租房的模式有哪些？租房應該注意的事項

住房租賃市場被業內認為是一片藍海。東方證券一份報告預測，至2030年我國租賃人口將達2。7億人，整體市場規模將達4。2萬億元。

網際網路的優勢就是去中介化、資訊化，讓資源更高效地進行匹配。不少企業相中這個市場，紛紛入手佈局，尤其是網際網路企業、銀行也加入到“搶灘”隊伍當中，其中有3種模式非常值得期待，有望徹底去中介，保護租客與業主的利益。

租房的模式都有哪些

物業直租模式

10餘年的房產從業經驗發現，讓房產中介撮合租客與業主的交易並不是最好的選擇，不僅租房效率低，中介賺取兩邊的佣金，而且租後沒有服務保障。而我們發現讓物業撮合租客與業主的交易，其實是一個完美的解決方案，比如有屋租房。

物業本身是為小區業主提供服務的，對於小區、業主最熟悉，物業帶租客看房效率更高，租客租了房子之後，物業可以提供配套的小區服務，讓租客真正省心。作為業主，把房子交給熟悉的物業進行出租，也更加安全放心。租客與業主達成交易之後，只需要收費少量的辛苦費。對於物業來說，物業本身是有閒置資源的，物業直租，可以調動物業的積極性，讓閒置的資源得到充分的利用。

信用租房模式

近期，支付寶、京東等網際網路企業試水租房市場，推廣信用租房，引發廣泛關注。面對新出臺的租房政策和巨大的市場份額，阿里、京東等網際網路企業迅速將目光瞄準了租房市場，全新的租賃時代正在到來。

“信用＋租賃”模式的探索，或可解決租房行業的痛點。

在網際網路企業信用租房專案和官方的住房租賃監管平臺開始運作之前，因缺乏標準體系，以及各個環節的不規範，租房行業多年頑疾難以解決。一方面，租客經常面臨著黑中介，假房源，房東惡意變相逐客等諸多風險；另一方面，房東也可能遭遇租客的違約、逃租等惡意行為損害，權益得不到保障。許多人期待，網際網路企業利用自身平臺和大資料優勢推出的“信用租房”等線上新模式，能推動破解資訊不對稱，權責不明晰等租房市場痛點。

對於大部分的畢業生來深圳務工來說，踏入社會的第一站考驗，往往是租房。然而房子千千萬、坑也千千萬。今天鯉魚看房就把租房全過程一一拆解出來，圍繞“找房-看房-簽約”三個步驟，展開說說，在深圳，怎麼租房最快、最安全、最具價效比！

01

明確自己的需求

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在正式找房子之前，先要明確好自己要找怎麼樣的房子，儘可能地縮小選擇範圍可以更快的提高租房效率，否則容易挑花眼，難以做決定，導致錯過“最佳房源”。

鯉魚看房在此也準備了平時租房前需要考慮到的事項，大家可以按需參考哦 ↓

租住時間鯉魚看房更建議在畢業季租房高峰期之前（3-5月）提前找好房，淡季選擇多，價格也相對划算。

位置方面，通勤時間30分鐘以內是工作倖福感最佳的時間。但如果想節省預算的話鯉魚看房推薦選擇距離工作較近，房租價效比較高的區域，例如：

在南山科技園上班可以選擇同位於1號線的寶安坪洲、西鄉、固戍；

在福田上班可以選擇距離不遠的龍華、龍崗、羅湖區域；

02

線上+線下看房

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明確了需求後就可以開始找房了，現在的全網各類房源渠道非常豐富，且各個平臺都在推廣VR看房，房源和以往相比更真實、更可靠。

看房前建議先線上鎖定幾套心宜的房子，線下再去實地勘察，看起房來效率更高。

看房過程中需要注意一下幾個問題：

看房子的外部環境

① 交通通勤：計算實際通勤時間

② 小區環境：小區安全問題需要注意，檢查是否有監控，安保措施到不到位，設施是否老舊，小區位置不要太偏僻。

③ 周邊設施：商超、便利店、餐館等是否齊全，方便日常採購。

看房子的內部環境

① 採光通風隔音：深圳天氣比較潮溼，通風十分重要。同時檢查房屋隔音、採光好不好。

② 家電傢俱：檢查房屋內的家電是否損壞，儘量都試用一下水電、馬桶等日常設施。

③ 合租情況：如果選擇的是與別人合租，問清楚室友的職業、生活習慣，遇到一個好室友比租到一個好房子重要太多。看看公共區域的使用情況，尤其是衛生間和廚房，問清楚幾個人共用。

④ 室內空氣質量：檢查是否有異味。新裝修的房子建議不要租，可能存在甲醛問題。

PS：看房是不要錢的！千萬捂緊錢包不要被無良中介騙了哦！！

03

合同謹慎籤

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籤合同是租房重中之重的過程，日後發生的任何糾紛均會以合同為準，因此要注意的地方非常多，具體可以點選這裡或閱讀原文檢視鯉魚看房以往的推文。

同時可以重點看下2個地方：

① 有沒有對租客特別不利的霸王條款（比如所有裝置的損壞，不管是否人為，都算租客的責任等等）。這個在【維修條款】和【違約條款】裡比較多。有的話在籤之前要勇敢地提出來。

② 【交租金方式】，如果是透過貸款/理財性質的平臺繳納，很可能是【租房貸】的陷阱。

04

適合畢業生的

超高性價比房子

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