終止拆遷！老舊小區改造來了，拆遷暴富的“拆二代”可能要再見了

拆遷，過去20年樓市中的一個常見詞語，“拆字一噴，喜提大奔”。

當許多剛需購房者還在為一套房而煩惱時，拆遷戶分得了數套房，甚至還有鉅額的現金補償，不少千萬富翁、億萬級富翁也隨之誕生，這是很多工薪階層想都不敢想的好事情。

很多人透過拆遷實現了人生的華麗轉變，所以很多人都羨慕拆遷，都希望自家的房子被拆遷，再經過媒體“傳神”的報道渲染，任誰看了都會羨慕不已。

NO.1|

壹

『

『

拆遷暴富的“拆二代”可能要“再見了”

拆遷給了太多人“暴富”的幻想，拆遷也成為了“暴富”的代名詞。

過去三年，拆遷一度被看成是“去庫存”的好辦法，然而，隨著城市化階段的逐漸深入，“出棚進樓”任務的陸續完成，2020年已經進入了棚改的收官階段。

棚改攻堅十三五明確要求，“到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造”。根據住建部官方的資料，在2016年-2019年就完成了十三五定下的2000萬套棚改計劃，並且還超額完成了157萬套。

』

在未來5年的規劃中，按照國家全面推進老舊小區改造意見要求，重點是對老舊小區進行改造。

』

換句話說是，依靠拆遷暴富的可能性越來越小了，從2021年開始，牆壁上的“拆”字可能會越來越少，未來，所謂的“拆二代”可能也會逐漸消失。

所以，在大方向上，能不拆就不拆，拆遷越來越少是一個不爭的事實，未來的重點是全面推進城鎮老舊小區改造。

NO.2|

貳

『

從官方檔案中不難發現舊改的目的：

一是提高居住品質，舊改與棚改都是為提高人們的居住質量，提高人們的幸福指數，所以，舊改與棚改有異曲同工之妙。

二是國內大迴圈時代的到來擴大內需。

三是推進城市更新和建設方式轉型，城市化已經由快速發展階段過渡到平穩發展階段，城市經過充分發展後，最終還是要進入一個穩定維護階段，不能一直拆、也不能一直建，要更加註重對建成區存量住房的改造升級，透過重修補、修復，增加居民的獲得感。

『

為什麼要對老舊小區改造？

』

』

NO.3|

根據此前規劃顯示，未來5年（2021年-2025年）改造物件為2000年底前建造的房子，按照現在的時間算，

叄

。根據機構的統計資訊顯示，

『

在2021年的政府工作報告中明確提出，2021年計劃新開工老舊小區改造5。3萬個。相比2020年的3。9萬個，增加了1。4萬個，增幅為35。89%，改造程序明顯加快。

據業內人士估計，按照2020年的資料算，十四五期間老舊小區的實際投入預計在10萬億左右，加上500萬部電梯的投入，總市場規模將達到15萬億人民幣。

『

有多少老舊小區要進行改造？

』

』

房齡在20年以上

全面推進城鎮老舊小區改造，這個訊息對於老房子的業主來說，無疑是個好訊息。很多老小區地理位置好，樓層低，公攤小甚至沒有，除了破舊之外，其他條件都比新房要好很多。

這次對老舊小區的改造不是粉刷粉刷，換個防盜窗之類的“面子工程”，而是對老舊小區進行全面的升級改造。

全國符合這個條件的老小區有22萬個，平均到每年的改造任務也有4-5萬個。

原來的老舊小區，綠化和道路條件變好了，車位增加了，各種配套設施和服務完善後，居住舒適度將得到明顯的改善，特別是成功加裝了電梯的高樓層業主更是方便，另外還有老舊小區改造更利於房產的保值和增值。

NO.4|

肆

『

『

從哪些方面對老舊小區進行改造？

2021年3月18日，西安市政府召開“辦民生實事向市民報告”新聞釋出會訊息，截至目前，

』

在2020年已改造完成的老舊小區中，西安市合計更新老化管網753。4公里，鋪設小區道路410。3公里，實施外立面牆體保溫改造1353。5萬平方米，增加照明設施15637盞，新增消防器材32246個，新增停車位20422個，列入加建電梯計劃235部（加建完成85部），拆除違建1952處，新增小區綠化78。8萬平方米。

』

在老舊小區改造中，中央預算主要支援供水、排水、道路等配套基礎建設，還包括養老、托幼、停車等公共服務配套建設。

NO.5|

伍

『

從目前情況看，老舊小區改造政策是一個利國利民的好政策，也是房地產調控政策的一種。

看到這裡，估計很多人要“抄底”購買“老破小”的房子了。

但想買老舊小區房子的購房者們要注意，雖然舊改已是大勢所趨，但這並不意味著所有“老破小”的房子都值得購買。對此，提醒注意以下2點：

『

西安的老舊小區改造情況

宣告：“千家都長安”百家號刊載此文，是出於傳遞更多價值資訊之目的。若有來源標註錯誤或侵犯了您的合法權益，請聯絡我們。我們將及時更正、刪除，謝謝。