蘇州最難買的姑蘇，現在還有哪些上車機會？

根據蘇州網上房地產資料顯示，目前姑蘇區的住宅房源存量為六區最少，僅2331套，作為對比，園區還有著3263套的庫存量，可以說想要在姑蘇區買新房，實際上是一件難上加難的事情。

姑蘇區目前在售專案很少，僅有東原水沐印長江算是新盤，剩餘幾個專案都是底層清盤ing！

東原水沐印長江二次開盤已經結束了，

140㎡戶型的價格賣到了4萬+/㎡

。

沒賣完，但也賣差不多了，銷售透露房源剩的不多，正在清盤。

雖然專案就在高架旁，但耐不住需求大。姑蘇區的房子，從不愁賣，原因如下：

一是地段

，姑蘇核心板塊真的沒有選擇了，不僅現在沒有，未來也很少！2021年上半年蘇州市住宅土地成交40宗，姑蘇區僅成交2宗，姑蘇區土地出讓最少，且土地出讓樓面均價已突破2。8萬大關，姑蘇主城的地可以說是賣一塊少一塊，姑蘇這個區域留給買房人的時間不多了。

其次是價格

，姑蘇區限價4萬元/㎡，但周邊二手房5萬元/㎡起 ！所以可以說專案存在1萬/㎡左右的倒掛空間。本身蘇州倒掛盤就不多，何況倒掛空間這麼大，買房人怎能把持得住。

還有重要的一點，教育資源完善且優越

！作為蘇州最先發展的區域，姑蘇區擁有超多教育資源，東原印長江向北800米即是蘇州市實驗小學，蘇州中學也在向北2公里處，在地圖搜尋，五公里範圍內有僅25所學校！

地段+價格+資源，所有要素都完備的姑蘇區，買到即是賺到！

除東原印長江外，平江新城還有三個專案在清盤階段：

分別是

星河平江新著、印象平江花園和璀璨平江如苑

。

每個盤都是尾盤在售的狀態，據蘇州房地產資訊網顯示：

星河平江新著，10棟高層，目前所剩不足200套

，均價3。2萬元/㎡。當前在售戶型有103。00平～143。00平的3居、4居。

其中，最吸睛的是130㎡的4室2廳2衛生的明星戶型：

四房設計，能滿足絕大多數家庭的居住需求，尤其是三胎政策的到來，四房已也會漸漸成為改善家庭的標配； 雙聯陽臺設計，約6。7m大開間，採光通風條件優越；4個飄窗，全部是贈送面積。

印象平江花園，共打造11棟7-25F住宅

，其中，5棟7-8F洋房、6棟24-25F高層，面積區間 98。93-134。2㎡。產品精裝交付，三大件都有！

最優戶型為134㎡的洋房：

四室兩廳兩衛，大橫廳設計，餐客一體，瞰景陽臺視野無垠；四功能間都有飄窗，延伸面積；U型廚房，動線合理。

璀璨平江如苑，全裝修交付，整體備案均價31960元/平

，單套最高備案單價33630元/平，總價區間在295-455萬元，建築面積段101。72-137。23平。17棟17-26F住宅，其中，8棟17-18F小高層、9棟26F高層。

明星戶型為建面137㎡的4房2廳2衛：

最讓位元滿意的是入戶玄關設計，保護隱私；大橫廳設計，浪費面積少，餐客廳一體，超長瞰景陽臺，四功能間皆贈飄窗。

姑蘇區出讓的土地本身就不多，今年要入市的只有3個純新盤，分別位於虎丘留園、平江新城和胥江板塊。

位於留園路的留雲軒專案城市展廳已經公佈。根據規劃，擬建8棟5-6F住宅，總戶數僅有136戶，預計最快明年上半年開盤。

姑蘇區，作為蘇州絕對的核心，產品是賣一套少一套，成熟的商業和交通條件，完善的教育資源體系，觀望不如先下手，等到資產升值再進行置換！