霸州花語城踩盤筆記：30分鐘進京，虜獲北漂的心

環京城市中，霸州憑藉近北京靠雄安的位置，一直備受青睞。

尤其今年，在京雄城際鐵路即將全線貫通，雄安至北京大興國際機場快線（R1線）也投入建設之際，作為兩條線路中間重合點的霸州，更是雄霸環京的存在。

諸多利好之下，購房者對霸州的訊息與樓盤資訊特別關注。在眾多粉絲的要求下，樓市資本論就去霸州實地走訪了榮盛花語城•楓林苑。

畢竟這裡可是處在環雄安熱門板塊的霸州東部新城，且自6月初開盤至今，虜獲北漂與投資者的心，已經銷售3。2億，躋身環京樓盤銷售龍頭榜之列，屬於“口碑級”樓盤。

這麼熱銷的專案，當然是樓市資本論踩盤的首選。緊隨樓市資本論的腳步，一起去看看霸州榮盛花語城的熱銷養成記吧。

【一】座標霸州，京雄C位，半小時進京

在去之前，我們先來鞏固一下霸州的位置。

縱向看，霸州城區正當北京南北中軸線，距天安門約80公里，距離大興國際機場40公里；橫向看，霸州又處於雄安和天津的連線線上，東距天津70公里，西到雄安新區僅25公里。

這個地理位置在環京城市中，可謂是相當優越了。

若你親自再去走一遭，這個高效率，你便能更真切地體會到。

樓市資本論一行從北京出發，開車在四環上京開高速、大廣高速，到霸州立交橋下來，再轉霸州連線線，直抵霸州城區，到榮盛花語城•楓林苑，全程約1個半小時。

這個路程相當友好了。畢竟在諾大的北京城，昌平、大興、通州等京郊地區，地鐵進中心城區的時間，也得這個點兒。

更高興的應該是，在京雄城際鐵路和R1線雙雙打通後，霸州進京就非常方便了：京雄城際高鐵始自北京西站，連通大興機場和雄安，設有霸州北站，距榮盛花語城•楓林苑約8公里。年底通車後，從霸州10分鐘可直達雄安新區、15分鐘直達新機場、30分鐘直達北京，可完全秒殺密雲、懷柔等京郊地區的通勤時間。

享受30分鐘的短距離通勤，用三線城市的房價，賺北京高工作收入，那真是全身都透露著自由和輕鬆。

樓市資本論細細分析了霸州，發現其區位交通價值可不止這一點。就單單看霸州這種京津雄腹地的獨特區位，就讓霸州成為了京南重要的交通樞紐。

域內機場、高鐵、高速、國道等多維立體交通直達，1個新機場（北京大興國際機場）+4條軌道交通（京九鐵路、津保高鐵、京雄城際鐵路、R1線）+7條高速公路（首都環線高速、榮烏高速、榮烏新線高速、大廣高速、新機場高速、廊滄高速、京德高速）+2條國道幹線（112國道、106國道）的“五橫六縱”立體交通體系，完美成型。

密集的軌道交通將雄安與霸州串聯成高鐵雙子城。

雖然霸州面積僅800平方公里，但奇蹟的是，其境內竟然規建了4座高鐵站：霸州西站、勝芳站、霸州北站、霸州開發區站，加上雄安新區的雄安站、雄安西站、白溝站、白洋淀站，一共是8座高鐵站，其密集程度甚至超過北京。

就衝著這區位，這交通，媽媽再也不用擔心我上班遲到了！

【二】東部板塊，霸州未來城市中心

近年來霸州興起的片區不少，發展前景不錯的，還得看東部新城板塊。

知識點：

霸州東部新城是由霸州與榮盛旗下的產業新城公司，於2016年6月簽訂合作開發協議。整體規劃面積13。56平方公里，是以PPP模式整體委託後者建設經營，為期30年，目的是打造京津冀創新轉型綜合示範基地。

東部新城的區位優勢在於，與老城區緊鄰，既可享受多年積累的城市資源，又能享受新城區的開闊與先進。半年銷售3。2億的榮盛花語城，就位於霸州市區東側，新興的東部新城板塊中。

買房最先買的當然是樓盤的建立者。

進入榮盛花語城售樓處，首先引入眼簾的是開發商簡介：榮盛發展成立於1996年，是一家集地產開發、康旅打造、金融投資、網際網路創新等業務於一體的全國性知名大型多產業綜合集團，也是河北省首家IPO上市房企。

樓市資本論在展示區看到，榮盛近三年榮獲16箇中國房地產百強企業榮譽證書，這是對其實力最直接的肯定。

我們瞭解到，在這個原先一眼望去都是荒蕪的霸州東部，榮盛引入了“4D生態城”的理念，以居住、休閒、公共服務為主，結合教育、科技、醫療、度假等功能，建設一座綜合性新城。

首先透過基礎配套升級、生態修復和最佳化，提升整體宜居屬性

而後建設區域公共服務系統，承接京津區域產業轉移，引入創新服務型產業

最終實現以人為本、產城融合的良性發展。

從規劃來看，霸州東部新城將形成“一帶七核”的產業佈局：以牤牛河沿線文化旅遊產業帶，佈局生態博覽、新興產業、文化創意、科技創新、商業休閒、休閒度假、健康養生等七個服務核，以此帶動產業集聚、人口持續流入和區域協同發展。

樓市資本論用一句話來概括：霸州東部新城既是霸州未來的城市中心，也是新產業、新生態、新宜居的集聚之地。

試想一下，未來在這裡定居，無論是在京、津、雄安工作或創業，都是30分鐘的事情。關鍵的是，花語城目前的售價僅7500元/平方米，要知道京郊二手房價格都在4萬+了。

同樣的通勤時間，五六倍的價差，不知道你心動沒？

【三】花語城，新中式詩意棲居

在聊了區位地段，切實感受了交通的便利，也瞭解了開發商的實力之後，進入踩盤核心：榮盛花語城的細節打造。

根據銷售介紹，花語系列是榮盛旗下專案中浪漫生活的代表作，主打新中式詩意棲居，客戶目標為中產小資客戶。

樓市資本論認為，這個客群定位相當準確。中高產階層選擇在北京買房，作為小資與投資者，買房圖的就是一個性價比。

楓林苑佔地235畝，總建築面積43。8萬㎡，整體規劃包括32棟住宅、商業街及2所專屬幼兒園。小區綠化率：35%，容積率：1。99，採用市政供暖，物業費為1。90元/㎡·月。樓市資本論現場踩盤，發現其四大優點：

1、車位多誠意明顯。

楓林苑住宅統一為高層產品，層數為17層，總戶數3187戶。車位共計3209個，包括地下車位3120個、地上車位89個。

車位數量略超過總戶數的規劃很是貼心。畢竟考慮到在此居住的人上班多半在京津，車是多數人的生活必需品。車位數量多於總戶數，在保證每戶一車位的同時，多餘的車位又滿足部分二車族需求。

2、健康科技社群。

楓林苑園林總景觀沿襲了榮盛一貫的江南水系園林特色，採用借景與造景手法，以大型景觀中心為主導，以綠植、水景為主題，形成“三境九景”大尺度園林空間，構築沉穩、莊重的人居意境，營造高雅、寧靜的生活氛圍。

不過在樓市資本論現場踩盤時，專案還在建設中，小區景觀尚未成型。但動態影片所展現出的江南園林式詩意棲居，視覺效果還是挺讓人震撼的。

同時，小區採用了視覺化人體測溫裝置，人車分流，配備數字化安防平臺、安防智慧化系統、網路雲端社群、數碼彩色可視主機和智慧可視對講分機等智慧硬體，為業主安全和家人健康保駕護航，營造安全健康的社群生活。

3、周邊配套周全。

小區除了內部配套的集商務洽談、娛樂健身、攝影會展、藝術體驗於一體的5000㎡現代鄰里互動中心外，周邊配套也很周全。如，楓林苑附近的生態公園，能夠滿足業主健康休閒需求。

在專案5KM範圍內，覆蓋有霸州核心商街及老城區優質教育、醫療資源。

商業配套：中原商廈、步行街、各大銀行、明珠購物中心；

教育資源：霸州一中、霸州三小、霸州四小、霸州衡益中學、霸州三中；

醫療資源：第一人民醫院、第三人民醫院、霸州中醫院、開發區醫院等。

4、陽光戶型，智慧社群。

看完小區環境及周邊配套，那麼接下來帶你瞭解一下最關心的戶型。

整體來看，專案主推的四種戶型包括：

A戶型：3室2廳1衛，建築面積98。32㎡；

B戶型：2室2廳1衛，建築面積80。67㎡；

C戶型：3室2廳1衛，建築面積108。23㎡；

D戶型：2室2廳1衛，建築面積81。27㎡。

從80兩居到108三居都有，可滿足不同人群的多種需求，參考均價7500元/㎡。

樓市資本論以最受歡迎的A戶型（3室2廳1衛，建築面積98。32㎡）來進行簡單分析。

1。 一入戶就是開闊的視野，朝南客廳帶超大景觀陽臺，無論是在此招待賓朋還是享受一個人的下午茶，都再愜意不過。

2。 餐客一體化的設計加深了整個空間的延展性，廚房靠近餐廳，廚衛明窗設計，有效提高室內通風質量。從廚房做飯到餐廳吃飯再到客廳休息娛樂，空間動線簡單明瞭。

3。 主臥面積最大且朝南帶有全景凸窗，能夠最大程度滿足對陽光的要求，且旁邊就是衛生間，舒適度大大提升，次臥和客房朝北，同樣能夠滿足空間和光照的基本需求。

客廳樣板間

整體而言，過百建面做到三室兩廳一衛，三世同堂都不是問題，對於中產階層而來，是足夠的了。

從周邊到小區到戶型，都做了相對深入的瞭解後，樓市資本論一行成功返程！

我們對這趟榮盛花語城的踩盤行進行了總結：

承接北京產業轉移、雄安新區建設雙向輻射，大興機場和京雄城際將直接拉昇霸州東部新城板塊價值。榮盛花語城處在京雄發展軸的C位，正逢價效比最合適的時間段，非常匹配自住與投資。

在京雄城際即將開通之際，讓每一位北漂都有了更多更好的選擇。