【阿澤觀點】為什麼買房子要精挑細選，卻賣不掉？這些你都知道嗎？

選房子的重點是什麼

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可能大家也遇到過疑惑，為什麼我們買的房子樓層戶型，採光朝向都是精挑細選的，結果需要錢的時候卻賣不出去，在網上掛了半年了，卻沒有人問，哪怕有一兩個人來問了，也是聊了兩三句就沒有了下文，到底是哪裡出問題了呢？

框架，選房的重點是選框架，樓層採光，小區環境，戶型朝向這些當然重要，但是這些都是細節，他們的價值取決於一個更重要的前提，就是我們一定要選對框架，細節只是錦上添花的，是牛排上那一層胡椒，只有選了上好的牛排，經過了上好的烹飪，端上桌之後撒一點點胡椒，那才有意義。如果一開始牛排就沒有選好，那最後撒再多的胡椒也沒有意義。很多人選房謹小慎微，事無鉅細，但那些全部都是錦上添花的胡椒，真正重要的是牛排，有了正確的框架，才能談正確的細節。最大的框架就是國家，選房子絕對不能選錯國家，在通用的國民經濟統計當中，買房就是投資，而投資就得看未來，買房意味著你看好這個國家的未來，你相信它的增長速度。我們看世界上其他國家，有這種經濟體量的沒有這麼快的增速，而那些經濟增速快的，往往又沒有這麼好的穩定性，如果我們只有一筆錢，打算買一個好一點的房子，千萬不要選擇海外購房，千萬不要考慮歐美，千萬不要考慮東南亞，無論這個房子看起來有多心動，多漂亮，多麼面朝大海，要記住，中國才是最好的最好的選擇。

其次是選城市，我們希望未來增長潛力大，希望辛苦一輩子的錢能夠跑贏通脹，那就千萬不要選擇三四線城市的房子，尤其是現在。之前買的還沒事，因為那個時候，大中小城市都有人口流入，人口紅利在持續，城市化程序在持續，而鄉鎮的人要去縣城，縣城的人要去市裡，市裡的人要去省裡，所以在之前就算是閉著眼睛買都不會吃虧，但是現在不一樣了，人口增長越來越慢，城市化率也越來越高，交通也越來越發達，這樣大城市的虹吸就越來越強，就會導致很多三四線城市被吸走人口，卻又沒有辦法補充人口，因為這些城市他們下面的鄉鎮，已經沒有什麼年輕人了，就算有，人家也更願意去大城市，未來三四線城市的房子空置率一定會越來越高，除非說我們買了之後是自己住，轉手會越來越困難，可是如果是自己住的話我們為什麼不選擇租房呢，空房這麼多租金還這麼便宜。

第三就是選地段，一定要知道，買房不是買那一點鋼筋水泥，鋼筋水泥不值錢的，位置才值錢，鋼筋水泥是可以複製的，優質資源是沒法複製的，買房的核心就是買地段，土建成本都很便宜，房子之所以貴，就是因為地段貴，因為稀缺資源貴，你想要好的地段，那房子就破，你想要新的房子，那地段就差，錢只有一筆，永遠是地段和新舊二選一，你想升值保值就一定要選好地段，千萬不要選擇什麼遠郊房，通勤距離超過25公里的，無論他的房子有多讓你動心，都要謹慎選擇。

我是阿澤，你的貼心小顧問，地產觀察手。