公寓可改民水民電嗎 公寓改民水民電的缺點

其實早在2021年湖南地區就釋出了《關於推進非住宅商品房去庫存的若干意見》（以下簡稱《意見》），其中意見指出，為了更好的去存量房，明確支援“商改住”，很多朋友問公寓可改民水民電嗎，今天小編就跟大傢俱體講講公寓改民水民電的缺點，一起來看看吧。

公寓可改民水民電嗎

可以

然而因為公寓產權年限短、水電煤的收費標準一般是按照商用標準計算，在一定程度上會增加生活成本等，與住宅相比，根據象盒找房小編的瞭解長沙市場對公寓的需求始終不大。

因此根據上述意見中明確指出，為更好的有效推進和化解非住宅商品房庫存，力爭用3-5年時間推動非住商品房庫存明顯下降，其中表明，上也是點可以改為民用水電、燃氣入戶，並改為“一戶一表制”更好的降低市民的居住成本，同時也鼓勵企業自持或者從銷售轉換為“租售並舉”的方式。

公寓改民水民電的缺點

如果是租住公寓和普通住宅相比較的話，如果公寓能夠改為民水民電的話，是利民的，但是從居住屬性上來說，缺點的區別還是比較大的。

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1、土地使用年限短

公寓土地使用性質為商場、辦公、酒店性質。這類公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40，但是公寓土地年限到期後可支付少部分費用續期。

2、二手交易稅費偏高

根據規定，土地增值稅的徵收即按增值額的高低，對增值部分徵收稅費。還需按物業交易總價徵收營業稅。

3、房貸利率較高年限短

公寓不受住宅限購、限貸影響，但因為是商用性質物業，只能首付比較高、最長10年期的貸款，並且部分地區還不能申請公積金房貸。

4、不能落戶

公寓是不能落戶的，目前長沙購買新住宅也不能直接落戶，只能在大長沙透過人才落戶等落集體戶後可平遷在住宅上。不少公寓地處市核心，附近還有名校，但也不能落戶！

所以綜上所述，公寓是可以改為民水民電的，但是需要根據地區政策執行，公寓改民水民電的缺點是有的，但是也更好的幫助購買了公寓的朋友能夠節省用水用電的開支，更好的方便市民生活。