專賣豪宅的首富曝光，許老闆連翻修費都出不起，他卻在海外賺麻了

張松橋朋友和訊息多，性格卻相當謹慎、幾乎不做對自己不利的事情。在重慶，身為前首富的他，只讓夥伴曾維才拋頭露面。他始終躲避採訪，其財富經被記者追問了十幾年，才蹦出一句：一個成功的商人，只有努力地去適應社會，而不能讓社會來適應你。

文 | 金融八卦女作者：禾醬

沒有物質基礎的愛情就像一盤散沙，此話形容富豪之間的友情亦如是。

近期，2020年1月由購買者以20億人民幣買入的倫敦最貴豪宅掛牌出售，據英國《金融時報》採訪知情人士，幕後主人正是負債2萬億的許家印。

更微妙的是，有知情人士透露，放出這個訊息的很可能就是許老闆老友、當初出面幫其購這套房的張松橋。

許老闆的事鬧得人盡皆知，但張松橋就不一樣了，作為重慶最神秘前首富，張老闆的故事還有很多人沒聽說過。

張松橋富得早，2009年恆大上市時，他的資產就有115億人民幣。事前，他隨鄭裕彤、劉璽雄注資抬其上市，儀式上，他又和鄭、劉二人一起現身讓股票飆升34。28%。昔日親密牌友，如今分道揚鑣，看客不禁恍惚，他陪他一同上市的美麗日子真的存在過嗎？

不過商場哪有永遠的朋友，只有永遠的利益。而且，若能細究張松橋愛買豪宅、從不接受採訪的性格，也不意外了，除了給太太買畫花花閒錢，他做事向來只為錢來、為錢離開，這樣才能確保永遠有錢。

▲恆大上市時何等風光 來源：視覺中國

1。

/ 花百億買海外豪宅，

最神秘前首富悶聲發大財 /

先來介紹一下上述提到的“倫敦最貴豪宅”長啥樣：

這座拉特蘭門2-8a，位於騎士橋南部，毗鄰世界最大百貨公司哈羅德百貨、俯瞰英國最大皇家公園海德公園，附近的文華東方酒店曾是各國領導人下榻之地，屬於富人區中的富人區。

建於19世紀的它，曾是黎巴嫩前總理兼億萬富商拉菲克哈里里被暗殺前的住宅、沙特原國王親弟遺產，有45間房、1個游泳池、1座SPA館和116扇防彈窗，佔地5782平方米，是湯臣一品最大戶型的十倍。在這棟居住面積大於美式橄欖球場的頂奢豪宅居住，完全可以做到一個半月內睡的房間不重樣。

房內金碧輝煌，吊燈、壁爐、浴盆、垃圾桶上，能鑲嵌的地方都鑲嵌了珠寶和金飾。因匯率影響，這件豪宅或將打破單體私人住宅價格世界紀錄，而張松橋買下後將大樓擴建為9層，之前打算再花2億英鎊翻新，若全部翻新，估價將超過40億元人民幣。

這兩年，行事低調的張松橋因這棟豪宅被外媒深度關注，最近風聲放出，才知道屋主是許家印。

但正如網友疑問“外匯每人每年上限5萬美元，20億英鎊咋轉出國的？“許老闆能拜託張松橋代持，實在是因為，這位好友在海外很有本事。

▲倫敦最貴豪宅 圖源：小紅書@英國房產群NVRE

在99%的人還在驚呼20億人民幣的房子是天價的時候，5年前，張松橋和名下公司就進行了更多高調的海外接業和投資，花的錢早超過了100億人民幣。

2017年1月，他擔任董事局主席的房地產公司中渝置地斥資2。92億英鎊（約24億人民幣），買下了當地地標建築之一的沃達豐全球總部大廈；

2017年3月，中渝置地又花11。5億英鎊（約100億人民幣）買下名為“乳酪擦子”的倫敦金融城最高樓。

2017年8月，中渝置地和廣州富力地產搭檔，花4。7億英鎊（約38億元人民幣）接盤萬達未買的10英畝地塊。隨後三年，中渝置地又花出幾十億元人民幣，聯手中國香港、英國兩地房產公司收購倫敦金融城摩天大樓專案、大型商場等。截至2019年末，張松橋名下公司在倫敦花114億元收購了多筆物業，都是地標。

早在2015年，張松橋還花100億人民幣在中國香港買下4處房產。加上倫敦的置業，之後的5年，他在全球買房一共花了220億元人民幣。

那段時間大家都在傳他要跑路了。2018年被記者問起，張松橋迴應，說自己沒有跑，私下還有很多其他投資，和富力也有後續合作。

▲張松橋（左）、富力老闆張力

雖然，中渝置地董事總經理林孝文在2016年業績會上也闡釋公司策略是從西南走向國際化。

但2013年，有“重慶李嘉誠”“西南地王”之稱的張松橋將自己在內地的全部地產打包，賣給恆大的就超過100億，與李嘉誠只是出售了上海、北京物業相比，他這國際化的步子還是邁得相當大的。

張松橋朋友和訊息多，性格卻相當謹慎、幾乎不做對自己不利的事情。幾年前在香港地區，他基本上每週都會和鄭裕彤、劉璽雄等鉅富聚會聊地產時事；在重慶，身為前首富的他，只讓夥伴曾維才拋頭露面。

他始終躲避採訪，其財富經被記者追問了十幾年，才蹦出一句：一個成功的商人，只有努力地去適應社會，而不能讓社會來適應你。

一個超級有錢的人，商場上大刀闊斧，生活中卻謹慎低調到基本沒有表達欲，心性可謂不一般。

2。

/ 18歲財富自由、29歲公司上市，

專門賣豪宅的他是怎麼有錢的？ /

但謹慎的人多了，張松橋憑什麼能自己豪買海外房產，又幫人豪買超級豪宅？其實是因為，他就是靠建豪宅和賣豪宅起家的。

1964年，張松橋在重慶出生。六歲時進入天原化工廠子弟校讀小學，本以為從此循規蹈矩度過一生。1980年，16歲的他接到了一個來自中國香港的電話。身為越南華僑的祖母，讓他赴港繼承遺產。雖然沒人能印證這個說法，但天降鉅富的狗血劇情，就這樣真實地發生了。

這年，他飛快拿下赴港的證明檔案，在香港地區開始半工半讀，生活兩年後，張松橋打了一手資訊差，開始把那座繁華金融港裡的新鮮玩意，代購回內地，從此賺得缽滿盆滿，在18週歲實現財富原始積累。

張松橋不愛聊發家史，故坊間盛傳他倒賣銀元或骨灰起家，實際上他是正宗“倒爺”。起初，他拿出半工半讀的錢，加上繼承財產裡的一部分，作為創業啟動資金，又將幾元一隻的電子錶從香港地區帶回內地，轉頭就以上百元賣出，獲取了十幾倍的利潤。

十年間，他往返重慶、香港兩地，倒買倒賣小電器，賺了上千萬，也認識了生意夥伴曾維才。1992年，張松橋與曾維才共同創辦了中渝實業公司，他用1000萬美元買下了2000畝生地，在荒蕪的渝北開發新城，第一次把社群的概念引入重慶，加州花園裡配備的學校、醫院、銀行和保齡球館，開了先河。

第二年，張松橋創辦的渝港國際在港交所上市，29歲的他成為了當時最年輕的上市公司主席。接著幾年，藉著內地房地產市場化的時代紅利，他陸續開發了山頂道壹號、重慶大學科技園等，成為賣了100萬平方米住房的重慶第一人，卻始終拒絕媒體採訪，理由是小企業走上坡路，不希望引起過多關注。

▲張松橋年輕時

現金流充足後，張松橋在成都、西安、昆明大肆購地，一度握有1000萬平方米的地產（面積相當於整個北京順義區）。1999年，他以2500萬元的超低價，買了林孝文創辦的港股上市公司確利達的兩成股份，2006年，中渝置地向確利達注資33億借殼上市，林孝文成了副主席和對外發言人，張松橋隱於其後。

這個林孝文，雖說只是醫生出來創業，身份卻不一般，其老婆莊月華是李嘉誠的妻妹兼表妹。和貴人相伴，張松橋接下來在香港地區的步子邁得也愈發順利。

2000年，他收購尖沙咀彩星中心和彩星地產，改名為渝太地產，第二年收購港通控股，拿下香港交通運輸業的半壁江山。2006年，身為香港永久居民的張松橋，成了四家港股上市公司（中渝置地、渝太地產、港通控股、渝港國際）的主席。

與此同時，他先後買下作家金庸住過的山頂道1號、香港單價最高的白加道豪宅（136萬港元/平方米）、香港最貴豪宅賭王何鴻燊祖宅何東花園（63億港元）等，名下豪宅一度多到被盜了也不知道是哪棟，一共花了100多億港元。再轉手賣出去幾棟，純利潤就上億。

藉著自己的聲勢，和林孝文與李嘉誠那層關係，僅三十多歲，張松橋就打入了以鄭裕彤、劉鑾雄為代表的香港“大D會”，擠上了專屬頂級地產富豪的牌桌，這個朋友圈幾乎控制了半個港股。

▲上為大D會；下為《竊聽風雲2》劇照，以大D會為原型的地主會

樓市勢頭好，2007年起，這位43歲的商界常青樹開始了穩坐各大富豪榜的十餘年，而他和許家印的緣分也開啟於這個時候。那時候，瘋狂增加槓桿的恆大沒錢了，許家印認識了鄭裕彤，牌桌上，兩人一個說國語一個說粵語，溝通只能指望張松橋。

2009年，大哥鄭裕彤率劉璽雄和張松橋給恆大注資，又幫助恆大上市。六年後，許家印投桃報李，接盤了三位兄弟550億的樓盤。也正是這一年，張松橋將手中內地地產專案全部出手，僅甩給恆大的樓就套現了超百億人民幣。

2016年，大哥鄭裕彤去世，張松橋和許家印一起前往香港送行，之後兩人一起去歐洲考察汽車業務。2017年，許家印以2900億資產登頂中國首富，第二年，張松橋悄悄殺回了內地房產市場，兩年後，每平米20700元成交的渝太地產，重新整理了成都最高地價，之後，又向周邊的達州等地進軍。

作為大D會的內地兄弟，張松橋和許家印絕對算是親密牌友，但恆大爆雷負債2萬億後，二哥劉鑾雄把恆大股票清空也就算了，好兄弟張松橋也走漏了幫持倫敦最貴豪宅的風聲，不知當初的接盤俠許家印，是否也會嘆息，為什麼人會變的不一樣？

不過或許商場上，張松橋一直沒變過，只是當時許家印有錢，現在徹底沒錢了啊。

3。

/ 從恆大股票獲利2000萬，

一邊買房搞錢一邊收租躺平/

在恆大最鼎盛的時候，張松橋投資了不少股票和債券，根據其子公司中宇地產的財報，他實現了近2000萬元利潤。

按理說，許老闆困難，他應該多少幫下才是，但張松橋目前“老婆孩子熱坑頭”，一邊買房搞錢，一邊收租躺平，哪裡還想管他？

今年，張松橋以200億元人民幣財富位列胡潤富豪榜第1119名；2020年，他以200億元人民幣財富名列958名。即便受到英國脫歐、英鎊貶值的影響，其財富還是相當穩定。

中途，他一度身價縮水，2021年夏，將手中市中心的寫字樓低價丟擲，虧了3。8億人民幣，但很快，今年4月又充當了白武士，以26。6億港元低價接盤了富力地產某專案公司50%的股權及債權。

目前，張松橋擁有多筆倫敦物業，還透過旗下公司擁有香港西區海底隧道37%經營權，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，在倫敦、中國香港等高階房地產市場上躺著賺錢。

家庭也相當和諧。2021年，文匯報爆出，他家連環入市新地旗下東半山豪宅，家人張渝翎買下5樓A室，同層B室被妻子朱秋慧買下，同層共斥資3。364億元。

▲張松橋

這位名字優美的妻子，生活中也愛好旅遊和繪畫。不僅去過南極、北極、斯里蘭卡等地打卡，還曾在香港蘇富比藝術空間，以藝術家身份舉辦個人藝術作品展“化境”，將遊記用畫筆傾吐。

畫展當日，她用自己賣出的四幅畫，捐給香港保護兒童會29萬元港幣。張松橋亦常出現在香港拍賣圈活動贊助人名單上。

夫妻兩人還藏有畢加索、德加、安迪·沃霍爾和莫奈等藝術家的傑作。可謂，婦唱夫隨。

所以不在意虛名，才能悶聲發大財。就像，深藏不露的張松橋，這次的輿論黯淡後，依然能繼續百億海外包租公的名號，事了拂衣去、深藏功與名。

商場無朋友，有錢的時候偷著樂就好了，做個最神秘前首富就好，瑣碎的人生感悟又何必多說。

回頭再看，許老闆賣倫敦豪宅，大家自然還會有一個疑問：恆大出問題後，許家印賣了2臺飛機、6棟豪宅、120億的盛京銀行股票還債。他此時出售，是想賣錢還債嗎？

鑑於這座宮殿屬於許家印私人財產，根據《亞洲金融》訊息，實控人是他老婆丁玉梅，他會拿20億夫妻共同房產，去補公司2萬億窟窿嗎？這可不好做判斷。

不過，許家印買的時候可是真心打算自住。

根據《財經》2021年對張松橋購房的報道，英國當地，拉特蘭門維修網站上說的是，屋主打算把這座宮殿作為自住的住宅。而且，張松橋方的設計師早就已經向區政府保證，翻修方案是根據自住原則設計的，據《商業內幕》網站，屋主及其家人將在2022年年初搬入維修後的物業中。

2021年8月前後，恆大爆雷後，許家印20億人民幣翻修費再也出不起了，如今這座頂奢豪宅又被搬上了貨架，頂級富豪的富貴浮夢一切都成空。

參考資料：

《兩億英鎊買房，再花兩億維修：張松橋倫敦投資記》，財經

《兩會人物丨張松橋：我沒有跑，有很多投資在做》，中國房地產報社