一路高歌猛進的牛奶廠,也慢下來了...

從一片飼養奶牛的牧場，到成為單價8萬+的“富人區”，牛奶廠只用了8年時間。

但曾經揚言“破8衝10”的牛奶廠，如今似乎也偃旗息鼓了。

隨著牛奶廠最後一個新盤合生縵雲入局，吹風價10w+/平，首開將賣7字頭，牛奶廠衝高失力已成現實。。。

二手遇冷 報價回撥

要說牛奶廠前兩年有多火爆，現在就有多落寞。

去年4月成交一套135平四房單位，成交總價高達1265萬，單價折算下來

高達9.3萬/平

，引發中介集體刷屏！

而那段時間的

二手掛牌單價飆至9萬-11萬+/平！

要知道一年前板塊內二手房均價還徘徊在5-6萬/平，從此可看出牛奶廠業主的自信和底氣！

然而，隨著下半年二手房限價、“交易二轉五”，故事又換了另一套說法。

去年揚言要“破8衝10”，今年可謂涼意十足，

有樓盤二手價格已經回到7字頭。

從成交房源看，今年5月華潤天合一套124㎡的戶型成交單價近6。7萬/平，而去年7月差不多面積的戶型，單價去到9。6萬/㎡！總價相差360多萬！

這一降價，直接就蒸發了一套剛需三房！傷不起！

市場不買單

新盤採取低價策略？

新盤方面，似乎也不太可觀。。。

今年3月，造勢已久的

合景臻頤府

入市，

首推150套建面約200-350平大平層，

12-14w/平高調開賣，然而很快就被市場打臉，

網籤三月去化僅為個位數。

迫於業績和回籠資金的壓力，專案自降身價企求出貨。6月推出特價房，最低8。5w/平，

讓臻頤府直接從10w+的豪宅降到8w+的改善盤。

以價換量見成效，從陽光家緣網站查詢到，

10月底資料合景臻頤府目前網籤數為55套，雖然去化僅20%，但是好歹交易量是上來了些。

有一說一，雖然成交不太理想，但臻頤府的產品還是做得很出彩的。

園林由日本知名設計師小林政彥操刀設計，櫻花大道拉滿歸家儀式感，入戶門庭、迴旋式下客設計，

東方禪意十足

的枯水木園林、滿滿的日式園林風格，實地看過的都說高階。

專案共17棟小高層，一共315戶，小區的

容積率僅2.0

，非常低密舒適。然後產品基本都是

3梯2戶

的設計，私密性做的還是很好的。

只是礙於專案所處的牛奶廠板塊並非天河核心地段、版塊雖受熱捧但價值並未夯實；加上今年樓市處於調整期，逆市之下買家也變得謹慎，不輕易出手。

此外，臻頤府旁邊的“鴿王”

合生縵雲廣州

終於不鴿了，且相當高調，釋出會邀請了孫儷娘娘站臺助陣，一度成為全城焦點，吸睛無數。

目前認籌中，

預計11月初正式開賣。

根據專案釋出的宣傳海報，

首開驚喜價7xxxx元/㎡！

要知道板塊內二手房大多掛牌八九萬的，新盤這個價位可以說是“吊打”牛奶廠一二手專案！競爭力拉滿！

專案為合生帝景山莊西地塊新組團，而️“縵”系是合生打造TOP級系列

，在生活方式獨特的

“摺疊理念”

，將世界頂級酒店生活理念融入住宅，想要給當代精英帶來高階獨特的居住體驗。

專案以全場景“立體功能”重新定義生活方式，達成時間與空間的全新平衡關係。

利用半山地勢，打造豐富多變的臺地園林景觀，

並透過連廊貫穿其中，帶來了立體式、沉浸式垂直園林體驗。

產品方面，

專案全部為14-17層的板式小高層建築，戶型涵蓋建面145-320㎡三至五房，其中200㎡以上戶型佔比高約80%。

由此可見，縵雲廣州打造的不僅僅是一處居所，更多的一種純粹的圈層。

吸收CBD外溢客群

未來增量巨大？

為何牛奶廠現如今會顯得後勁不足？

很多人都是說

牛奶廠雖然位於天河，但並非核心區域，沒有強勁的產業支撐。

此外

版塊周邊配套並不高大上

：交通出行不便，最近的地鐵站是1。5公里外的大觀南站，而自駕需接受必經之道悅景路道窄堵車的煩躁；最近的商業中心是3公里外的奧體商圈，也並不算高階。

然而對於到處都是10年+、20年+樓齡的天河來說，牛奶廠的稀缺屬性同樣很明顯。

作為天河為數不多的純居住版塊，板塊樓齡新、環境優美，還是能吸引很多看中生活品質的改善客群。

加上牛奶廠的區位決定了其會承接一部分珠江新城的外溢客戶，隨著後續魚珠CBD、金融城的發展，相信會給牛奶廠的樓市帶來巨大增量！

所以現在的價格回落或許只是處於“階段性調整”？

那麼你認為牛奶廠的“天花板”到了嗎？不妨在評論區一起討論下~