讀城丨院子三十年，成都人錯過了什麼？

成都新樓市 文|呂豐

巴金在上海，一度堪稱生活上的“小白”。

在武康路寓所前，他曾讓人把一隻雞用竹篳扣住，大大咧咧放在了門前草地上。第二天起來，才發現早被人順走了。

其實，這並不奇怪，在成都，他是住院子的人——院，帶圍牆的建築。

院子的大門是巴金童年看世界的視窗。成都李公館舊照。By @文學當代

從1998年商品房時代開啟，在三個十年裡，成都人何時距離自己的院子最近？

時間往後撥，你沒準會……搏一搏。

“一座充滿回憶的新城”，上河城當年的廣告出圈極快。

據說，為了突出傳統居住的屬性，陳家剛一度聲稱圍牆都想使用糯米漿——在沒有水泥的傳統年代，不少都城和重要城市的圍牆，皆使用這種配料。

圍繞上河城的一切，都在營造院落感和傳統感，其實…這個專案很……剛。

1997年，上河城以院宅生活姿態殺出，但府河邊的這40畝、13萬平方米建面，還是無情地戳穿了一個事實：其實並無真院子。

刊登於2001年4月的上河城最後一期廣告。By成都商報

就算有院子，對那個時代的成都人來說，一切也頗為“錯位”——那時人們對“大雜院”素無好感，反而對高樓大廈、電梯房等“現代化”建築很是嚮往。

不信？你可以去看看張國立主演的電視劇《大生活》，當時大雜院，魚龍混雜。

令人沒有想到的是，接下來的十年裡，成都中式院落風生水起，蜚聲全國。

站在今天的維度，很容易理解其價值——2021年6月22日，成都“草堂之春”一套院子拍出了6918萬。創造了阿里司法拍賣在成都的記錄。

但當時多數人並未意識到，千禧年之後短短的幾年，在浣花溪周圍湧現的院子竟是主城院子最後的視窗期。實際上，其流轉性一直很低正好說明了宜居性。

2003年，金林半島的溪畔別墅和水岸聯排即將售罄之時，開發商又推出了疊拼，建面從193-207㎡。

如果不看下面的廣告，你能想起當年的價格嗎？

答案是：144萬——163萬/套。

2004年3月，金林半島廣告。

21世紀初，歐式別墅大行其道之際，但成都不少開發商也並未忽視中式別墅在大眾層面上的受歡迎度。

清華坊的出現，給成都人換了一種畫風。同時，這種中式別墅的風格，也恰恰迎合了主力客戶——六零七零後的喜好。“買個房子，門口還送一棵大樹！”多年之後，小編還記得一位前輩的激動。

塗志明從一開始就決定在神仙樹打造中式宅院，“鄰里關係一直左右著住宅形態的演變，而中國鄰里關係經歷了從最早的血緣發展到家庭關係，再到現在的朋友關係，將傳統建築形態與現代鄰里關係、生活方式以及居家習慣等相結合，這是中國宅院文化發展和傳承關鍵。”

清華坊傳承的更是傳統民居的精神而不光是形式，是因作品的主人跳出了形式與內容的糾纏。塗志明的心中有一張大地圖——成都清華坊之後，塗志明南下，在廣州番禺和中山分別做了一個清華坊。他一直堅稱，自己的地產開發方向將不會脫離中國宅院文化，清華坊將會成為覆蓋全國的中式建築品牌。

但時勢造化，這一全國計劃最終擱淺。給人們留下印象最為深刻的，還是成都清華坊。

清華坊的設計師是何亞雄，何的同學甄志軍也曾是成都地產的風雲人物。九十年代有一波開公司的狂潮，建設部、國家科委、中建總公司聯合成立了一個“中建科產業有限公司”，甄曾在這個公司——後來，“中建科”與重慶佳辰經濟發展有限公司，聯合成立了重慶中建科置業有限公司。

“重慶中建科”聽起來很陌生？其實就是吳老師的龍湖。

這一個十年，成都寬窄巷子已處在“商業化”實操階段，只有少數的院主堅定留在那裡。

限墅令的到來，更註定了主城的院子白駒過隙。

中國人的院子情結是中華文化的一個縮影，“高牆深院”從古至今保證了居住的私密性，而幾家人一同“開門吃飯、打圈麻將、娃娃一起長大”的鄰里情懷，也是從“院子”裡傳承下來的。

杜甫草堂，一種耳濡目染的安逸之院。

城市在擴大，主城囿於尺幅和隨後到來的限制規定，真正的院子已經鮮少出現。

因為愈發變少，從千禧年到2010年，院系塑造的頂流生活，奠定了明確的格調。

以至於我們已經習慣了，各種叫“院”的新樓盤，絕大多數不乏洋房，甚至是高層……

成都主城，一座摩天大樓比比皆是的現代城市。

在即時感受主城城市繁華，同時又有優渥自然的區間，院子更為難得。

少，但不是沒有。

2021年，三環之外的三聖鄉，發現新的院子產品。

三聖鄉，圖據網路。

從西貴浣花，沿著春熙路—東大街—攀成鋼—三聖鄉，一條自西向東的城市儫宅走廊清晰可見。

兼得隱與奢的真傳，三聖鄉可謂“捨我其誰”。其中，萬畝生態公園+國際化城市規劃+創新產業匯入，規劃起點之高，場景之豐富，兌現度之高，在整個核心城區都首屈一指。

（注2）

以城市發展脈絡觀之，三聖鄉盡享南拓、東進、中優的三重利好。這裡距金融城約6。5公里，距春熙路約8。5公里，與金融城，太古裡構成了“黃金三角區”；而從成渝地區雙城經濟圈發展來看，三聖鄉又是東進橋頭堡；與雙國際機場的距離也恰到好處，高速公路無縫對接。

（注2）

教育資源方面，三聖鄉集中了鹽道街小學數個分校、七中育才銀杏校區、天涯石小學逸錦分校等，私立可享師大一中、錦江嘉祥優質資源，更有樹德中學外國語校區、美中愛智國際等四所國際學校環繞。三聖鄉還有多塊教育用地，規劃了多個國際學校，教育資源優質、高密

（注2，僅為介紹基本情況，不作為購買和入學依據，具體請見官方政策）；

商業配套看，周邊包括伊藤洋華堂、華熙LIVE528等既有醇熟商圈；

交通就不擺了，地鐵2號線、在建的地鐵13號、30號線、規劃中的地鐵11號線、9號線延長線，多地鐵環繞，林家壩TOD，三聖花鄉TOD站，區域內雙TOD的配置，殊為難得。往內，還有四川師大TOD南區專案，往外，則毗鄰龍泉行政學院TOD。

而華髮股份與錦江統建聯手，推出的華髮統建·錦江大院，實為成都主城不可多得的院系瑧品。

華髮統建·錦江大院 售樓部實景圖

大宅資源論在錦江大院上體現得淋漓盡致。成都以湖為“貴”——從最早的浣花溪，到後來的東湖，成都主城湖居向來惹眼。而三聖鄉梅香湖，擁有約130畝的澄澈湖面，據百度地圖距離專案僅200米。

在三聖鄉的森湖之間，追溯人的需求為出發點，透過自然主義的創作，營造私密性與舒適感，以更低調的空間精神，表達高階的人居格調，還原生活的本真。

正是源於對生活和居住本質的看重，華髮與錦江統建才有了落定此地的執著，並隨之為這樣的生活憧憬匹配了高定產品。

錦江大院約110畝地塊，以僅約1。5的低容積率，約19-25米闊綽樓間距設計，呈現出主城罕有匹敵的低密純居墅區。其中分為2個地塊，分別為章華

（56畝）、

崇德

（54畝），

純住宅社群，除去無償移交產品，均為院子產品。其中章華產品為：218-300㎡疊拼

，

還有506㎡合院！

錦江大院區點陣圖，從中可見章華與崇德的相互位置關係。

2021年10月底一批次章華開盤，推出126套，開盤當天熱銷106套，8。1億。12月二批次崇德取證，開盤去化72套，5。18億，5個月銷售超19億，2開2罄，可謂成都疊拼市場難得一見的奇景

（注3）。

專案近期加推的三批次章華，72套疊拼，12套合院，即將取證。疊拼總價約在650-1000萬，合院總價甚至可逼近1700萬。

（按專案前期銷售均價、最高單價預估）

值得一提的是，在房地產新常態之下，錦江大院身後的兩位巨匠堪稱購房者定心丸——以“較真”聞名的華髮股份，已佈局上海、武漢、北京、廣州等全國近50座城市，匠心打造超170個專案。憑藉著過硬的產品力，其多個專案都成為當地翹楚。這些耀眼的成績背後，離不開的是華髮匠心獨運的產品體系及品牌理念，更代表了市場客戶對華髮產品與質量的真實認可。

以“優+產品體系4。0”為標準，一系列高品質之作淬鍊出華髮股份 “品質中國 匠心築家”的品牌價值主張。百戰歷練，內功日新，據不完全統計，華髮產品累計獲得省級以上獎項超200項，其中亞洲不動產獎、廣廈獎、詹天佑獎等國際和國家級大獎60餘項

（注1）。

而作為華髮股份在成都的合作者，錦江統建在雄渾的實力之上，也充滿著對新時代的敏銳領悟能力：從成都的母親河府南河的綜合治理工程開始，到染房街、紅星路、東大街沿線，水井坊環線、宋公橋地塊舊改，重構著錦江城市肌底；承擔大慈寺核心保護區的開發建設，這裡生長出成都婦孺皆知的商業地標——太古裡；而廣東會館、欣廬、章華里等6座城市核心古建築的保護，背後都是錦江統建的身影。

大院，汲取老成都慢生活文化精髓，而其區位承載的不僅是地理屬性，而是在既有醇熟性上的未來疊加。

城與隱，相得益彰；加上高規格的圈層體系定製，關於產品的精品“血統論”和主城擇址，關於錦江大院，對購房者其實可以簡化為一個問題：

如果在2004年，你會放過浣花溪嗎？