毛坯房驗房順序是什麼？驗收要注意什麼呢？

毛坯房大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。業主從房地產商那買來的房多是毛坯房，那麼，如果購房者的房屋是毛坯房，驗房順序是什麼呢？在驗收時要注意什麼呢？一起來看看吧。

毛坯房驗收順序

第一步：先看外部

驗房的第一個步驟就是要看房子的外部情況，外部主要包括外立面、外牆瓷磚、塗料、門、樓道等。

第二步：檢查內部

需要檢查的房屋內部主要包括門、窗、天棚、牆面、牆磚、強弱電、煤氣、通風、排氣、地磚、防水存水等等。

第三步：測相鄰

需要注意的是閉存水實驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下的鄰居配合進行檢測。

毛坯房在驗收時要注意什麼呢？

注意1：

質量

房屋的質量是購房者最關係的一個問題。購房者要觀察房屋外牆、地面有無異樣，如裂縫、下沉、凸出或凹陷等情況。

注意2：

裝置器具

小編提醒大家，這一部分的驗收尤其重要，因為它將直接影響入住後的正常家庭生活，所以，購房者對包括給排水、電、空調、通訊及其他電器在內的主要設施裝置等都要試用，確定其是否正常運轉。

注意3

：共用裝置

房屋的功用裝置主要包括電梯、消防裝置、燃氣系統、暖氣、小區環境、停車位、保安系統等的測試。

注意4：

結構面積

購房者要確定是否與跟開發商事先簽訂的銷售合同中的結構、面積相一致，並應特別弄清公用面積分攤情況、使用面積與建築面積的差額。

毛坯房驗收常用工具有哪些？

一般驗房工具

25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺、5m盒尺；帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀（＂－＂字和＂＋＂字）、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈。

專用驗房工具

對角檢測尺、鐳射投線儀、鐳射放線儀、三孔驗電插頭、鐳射測距儀、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m捲尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、遊標塞尺、響鼓錘、遊標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮杆等等。

輔助驗房工具

手電、塑膠袋、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆、計算器、鏡子等。

驗房是買房最後的一個流程，是非常重要的，很多不知情的業主就是因為不知道事情的嚴重性，所以在驗房的時候僅僅憑藉自己所瞭解的知識來看房，小編提醒業主最好是選擇一些比較靠譜的驗房機構陪同來驗房，這樣驗收的房子才更讓人放心。