商鋪不好租、不好賣，商鋪投資變得越來越難

最近寫了不少關於商鋪投資難的文章，

大多網友都贊同商鋪投資變得越來越難

。商鋪投資回報率變得越來越低，很多商鋪都面臨租不出去、難租出去、賣不出去的問題。以前大家用“一鋪養三代”來形容商鋪投資，現在大家開始用“一鋪坑三代”來形容商鋪投資。

“一鋪養三代”已經成為“過去式”，很多商鋪逐漸成為了“燙手山芋”，想租卻租不出去，想賣也無人問津。

商鋪供大於求

“物以稀為貴”這句話適合大部分物品，商鋪同樣適合。以前的商鋪為什麼好租？以前的城市規模相對現在更小，人口密度相對更大，人流也大，商鋪自然是很珍貴的。近些年城市的變化很大，規模也越來越大，以前一個城市只有三環，現在有五環，建了很多的住宅，也建了很多的商鋪。商鋪多了以後，人口密度和人流反而在下降，商鋪開始供大於求。現在很多的區域人口根本養不活數量極多的商鋪，所以部分位置好的商鋪不愁租，位置不怎麼好的商鋪則沒人租。

電商衝擊

直接說個數據，2008年全國電商交易額為3。12萬億，2018年全國電商交易額為31。64萬億。近十年時間，電商交易額增長了10倍，且每年的電商交易額都是增長的。如果沒有電商的影響，這些交易額大多隻能在實體商鋪中產生，這得養活多少實體商戶了？電商對於服裝行業、百貨行業、家電行業等產生了重大影響，能夠明顯感覺到很多行業的商戶數量越來越少，正在逐漸消失。電商的崛起直接導致了很多商鋪沒人租。

缺乏好的運營

商鋪不好出租和商鋪開發商有很大的關係，現在的商鋪本身就不好出租，開發商賣的商鋪價格卻仍然處於高水平。投資回報率=商鋪月租金*12個月/商鋪總價，租金不變的情況下，商鋪總價越高，投資回報率越低，投資者為了提高回報率，只能選擇漲租金。現在的租金水平本就較高，投資者還想著漲租金，商戶不願租或者商戶退租的情況也就顯得很正常了。開發商一般只管賣商鋪，賣完商鋪就走人，也沒想著如何招商，如何管理商鋪，讓投資者自行處理，這也導致了商鋪運營出現各種問題。

商鋪業態受限

現在很多的住宅底商空置租不出去，按理來說住宅底商是比較不錯的，因為現在小區規模都較大，居住的人也較多，但是仍有很多的商鋪空置。主要是因為住宅底商對業態限制較大，住宅底商樓上就是住宅，所以一般規定住宅底商不能做餐飲，不通天然氣。餐飲店受到電商的影響較小，需求還是很大的，如果住宅底商能夠做餐飲，支援全業態，那麼很多商鋪還是能租出去的。我們在買商鋪時一定要問清楚商鋪是否為全業態，有沒有業態限制。

商戶同質化嚴重

商戶同質化是現在商鋪很大的一個問題，現在的住宅底商，超市、理髮店、水果店、房產中介、藥房是重複度最高的幾種業態，雖然看似樓下商鋪挺多，但是業態卻沒幾種。商戶同質化競爭直接影響商戶的利潤，所以現在很多商鋪沒開多久就關門了，然後換一批人來做，沒多久又關門了。這樣商鋪的回報率能穩定嗎？

綜上所述，現在很多的商鋪都存在不好出租的情況，不好出租導致了回報率低，也導致了商鋪不好出售。“一鋪養三代”已經成為了過去式。你們認為現在的商鋪還值得投資嗎？歡迎大家評論。