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黃陂這個三環內的村莊,是如何從一個小地方,膨脹成巨無霸的呢
上海幾環怎麼區分
文章導讀
衛星地圖上,可以清楚地看到灄口南湖村是如何從一個普通村莊,膨脹為違建房遍地的城中村的。
黃陂南湖村,改造很難搞
灄口南湖村,作為黃陂區僅有的一個三環內區域,在黃陂人心目中不僅非常神秘(主要是交通不方便,黃陂人沒事不會往那裡跑,小編幾個群裡,幾百號人去過南湖村的不超過10%),也特別有意義,能讓黃陂人記得在1950年代之前,黃陂區域並非只在府河以北,今日江岸和東西湖的許多地方也曾屬於黃陂顯管轄過。
沒有三環線和地鐵之前,四面環水的南湖村如同孤島,不說在漢口,就算在黃陂,南湖村都寂寂無名,2014年武漢地鐵1號線延長至漢口北,在南湖村設定一站,名曰“灄口新城站”以後,才正式把南湖村介紹到眾人面前,很多人第一次才知道黃陂在三環內居然還有這麼大一塊待發展的區域。
下圖為南湖村的地理位置圖,其北面為新河(府河入江支流之一),西面和南面為朱家河(也是府河入江口),東側為當年灄水匯入朱家河的河道(當年灄水分為東西兩條支流入江,東邊在武湖沙口,西段在南湖村這裡匯入朱家河)
小編在衛星地圖上簡單測量了一下,南湖村的面積大約有4。1平方公里(6000畝左右),這個面積不小,相當於橫店老街的規模了,如果土地能夠全部出讓,按照黃陂南部500萬一畝的住宅出讓價格,全部收入可以高達300億。
這麼優越的地理位置,這麼高的出讓收入,你說黃陂能不開發這個地方嗎?
這20年來,南湖村是如何膨脹起來的呢
谷歌地球有個特殊功能,可以看到歷史上各個時期的影象,小編將2005年以後的南湖村衛星地圖調出來以後發現,如今變得密密麻麻的南湖村,很多房子其實就是這20年所修建(2005年以前的影象不是很清晰)
下圖是2005年的南湖村衛星影象,當時房子都集中在道路之南和西側,道路北側是大片的農田,村子裡房子和房子之間還有一定距離(房前屋後還有空地)
2007年的衛星地圖上,馬路北側開始出現了大批新建民房,06年左右,拉開了南湖村各種違建的序幕
至2012年,南湖村新建了一倍以上的房屋,衛星地圖上,馬路之東和北面出現了大批的民房(特別是西側,對比上下圖,特別明顯),更奇特的是,不僅有新建的房屋,原村莊範圍裡,居民也想辦法把自己的房子擴大,過去還有房前屋後,如今是房子前胸貼著後背,密密麻麻,目的很簡單,就是希望拆遷的時候能多分一點還建面積。
2014年以後,管制嚴格了起來,南湖村雖然偶爾還有違建,但大規模的“種房子”現象不再存在了,可惜的是這些違建的房子太多,就算黃陂想開發這個地方,都不知道從何下手,所以雖然早在2015年,黃陂就出讓了此處的4塊土地,但8年了,一直沒看到任何開發的動靜。
為何會出現這種情況呢
2000年左右,土地管理沒有現在這麼嚴格,當時還允許私人購買土地建房,像南湖村這種城郊結合部,由於距離漢口很近,對外地人的吸引力不小,只要找到關係,在漢口諶家磯都可以買地皮做房子,更不用說還是郊區的黃陂南湖村了。
有網友說,當年南湖村湧進了很多外地人,建了許許多多的房子,這中間有沒有不可告人的東西,不得而知。
2005年的武漢媒體上,就有南湖村“種房子”的報道,截圖如下:
上面幾幅衛星圖片,已經能很清楚地看到了南湖村的膨脹過程,這種局面下,要整體拆遷確實非常困難(區分正常建築和違章建築就足夠頭疼,歷史遺留的東西,很難理得清),在如今的地產形勢下,沒有個10多年,很難看到成果。
與其這樣,不如換個思路,這些房子一半留著,一半拆除(隔一排,拆一排,
抓鬮
決定誰拆誰留),村莊裡騰出空間(修路)後,將村子打造成類似上海天地那樣的地方(酒吧、文化小店、創意空間,民俗風情等),同時改造四面的河流,中央修個大花園,不愁南湖村吸引不來客流。
但這個規劃,需要黃陂或者長江新區先期投入大量資金,難度很大(黃陂目前還是希望能滾動開發,先賣地,用賣地的錢搞拆遷,土地整理好以後再賣,一路滾動下去)
各位覺得南湖村該如何開發建設呢,歡迎在文章後留下您的看法!
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