環漲154%！上週江門全市新房網籤1317套！蓬江、新會是樓市主場

樂居買房訊

進入第四季度，在多重政策利好疊加和城建加持下，江門樓市修復動力或有望提升。

政策方面，江門已執行下調首套個人住房公積金貸款利率，5年期以上利率為3。1%；江門主流銀行首套房商貸利率最低可至3。9%。

城建方面，人才島過江通道新方案曝光，擬改跨江大橋，雙向6車道，建設有望提上日程。

進入第四季度，在多重政策利好疊加和城建加持下，江門樓市修復動力或有望提升。

政策方面，江門已執行下調首套個人住房公積金貸款利率，5年期以上利率為3。1%；江門主流銀行首套房商貸利率最低可至3。9%。

城建方面，人才島過江通道新方案曝光，擬改跨江大橋，雙向6車道，建設有望提上日程。

全市住宅網籤1317套環比上漲

上週（2022年10月10-16日），江門全市一手住宅網籤1317套，環比上漲154%。

各區一手住宅網籤量來看，蓬江區網籤250套，江海區網籤183套，新會區網籤231套，鶴山市網籤205套，恩平市網籤82套，開平市網籤137套，台山市網籤229套。

網籤宗數最高的是蓬江區，網籤量佔比19%，其次是新會區，佔比18%。

網籤價格方面，全市網籤均價約7909元/㎡，環比上漲4。9%。各區價格來看，三區網籤價跌破萬元；恩平市網籤價偏低，僅為5字頭。

縱觀8月底至今，網籤價格波動下滑，9月末周在跌破“8”。

市區住宅網籤664套 環比上漲

江門市區（蓬江、江海、新會）方面，上週一手住宅網上籤約664套，環比上漲213%，簽約面積約7。12萬㎡，銷售金額約6。69億元。

市區網籤均價約9393元/㎡，環比下跌2。6%。各區網籤均價對比如圖：

縱觀8月底至今，市區新房網籤價格基本穩定在9000-11000元/㎡之間，網籤均價從9月中旬開始跌破1萬。

供應：僅新會區新增供應28套

供應方面，江門市區僅新會區新發放預售證1個。預售住宅套數28套，預售住宅面積4716。7㎡。

其中，位於新會區（崖門鎮中興路86號）的百盈御泉灣，新增預售住宅28套，底層住宅備案均價約10316元/㎡（毛坯）。

二手：網籤413套均價5092元/㎡

二手房方面，上週二手住宅網上籤約413套，網籤總面積約4。14萬㎡，網籤金額約2。11億元，均價約為5092元/㎡。

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文章來源：樂居買房