1500萬，浦西次新改善該買哪裡？

首先宣告一點，1500萬這個價格是一個區間段，上下會有浮動，大家不要吹毛求疵；

其次，受篇幅限制，我主要寫一些市場上客戶買得比較多的主流區域，同時也是成交量比較火熱的區域。

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古美&七寶

上海一直就有地傾西南的說法，

熟悉上海產業規劃的人都瞭解，無論是知名的CBD產業園區，還是高新技術產業園區，幾乎很少有在北面規劃建設的。

前段時間，上海釋出了大力發展南北規劃，有粉絲就問我，南北規劃之後，是否會利好北面的房價，利好寶山呢？

我的答案是否定的。因為北面畫餅，又不是一天兩天的事情了。這次無非又是故伎重施，把之前說過的利好再重複一遍而已，其核心原因還是產業偏弱，人口素質偏低，老齡化嚴重，ZF懶散等等。

但是西南方向的閔行，有漕河涇開發區，紫竹工業園區，莘莊工業園區，同時還是徐家彙輻射區。而徐彙區多以老房子為主，次新電梯小區的價格，已經不是普通中產可以承受的了。所以，再往西南方向的閔行，就是最好的選擇。

古美是1500萬價格段賣得最多的板塊，主要以靠近漕河涇開發區的樓盤為主，如蔚藍城市花園、新時代景庭東苑、古龍城、康健麗都等小區。

其次，龍茗路顧戴路附近的樓盤，也是大家主要購買的標的，以東苑半島花園和新時代富嘉花園為主，附帶江南星城、新時代花園兩個高低配小區。

再來說下七寶，七寶的核心特色是帶有學區。

七莘路寶銘路附近的樓盤，要麼對口明強總校，要麼對口明強西校，要麼就是對口汶萊九年一貫制。

而這些樓盤靠近12號線七莘路地鐵站，附近有莘莊印象城商業圈，還有盒馬X會員店等，宜居的程度也不錯，小區旁邊還有新鎮路的閔行體育公園。

買這一片的客戶主要是以學區為主，小區的整體環境除了皇都花園之外，其他的均沒有太多的特色；同類競品還有碧林灣、東碧林灣、摩登堂、蓼花丁花園、蓮浦府邸等等。

02

長寧天山

長寧區的天山也是這個價格段的首選之一，這也是上海正西方向區域，1500萬預算價格裡，唯一能買到的區域。

長寧的次新小區主要有兩塊區域，一塊位於古北二期黃金城道附近，以六大花園為主；另一塊就在天山附近了，以天山河畔花園、新天地河濱花園、天山怡景苑等小區為主。

而長寧這兩個主要的次新板塊的定位是完全不同的。古北二期主要以豪宅為主，是第一代的國際社群，小區戶型整體偏大，130㎡做兩房，180㎡做三房，這樣的房屋總價必然過高。

相對於古北二期，天山板塊就更適合中產剛需，而且1500萬的預算，是可以在天山買到三房戶型的。

如果你考慮正西方向，那麼天山是個好的選擇。

03

內普陀

內普陀板塊也是購買三房的主流區域之一。核心原因是，內普陀的交通還是很方便的，位於內環內，坐地鐵可以快速抵達靜安、徐匯、長寧等核心區域；相較於浦西其他1500萬的板塊，還能拿得出哪個比內普陀的地理位置更好，交通更方便的地方呢？

內普陀板塊分為幾個區域：

一個是金沙江路、寧夏路附近，以綠地世紀城一二三期和大華清水灣為主；

二個是東新路附近，以新湖明珠城、對口武寧路小學為主；

再個是以江寧路，長壽路，陝西北路一帶為主，這邊都是對口江寧九年一貫制學校的，也是大家購買內普陀的首選；

最後就是中遠兩灣城，中遠兩灣城也是在上海“知名度比較高”的小區，因為這個小區是內環內次新小區的門檻，可以說在整個上海內環之內，中遠兩灣城是房價最低的次新小區。

但是從上一輪的漲幅來看，中遠兩灣城的漲幅並不差，除了一般次新品質，核心原因還有小區對口的中遠實驗是個很好的學校，被很多有教育剛需的家庭重視，造成這裡一房和三房戶型十分稀缺。

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寫在最後

以上是1500萬預算，在上海浦西可以購買到的主流板塊；當然北面還有兩個地方區域購買的客戶也很多，一個是大寧區，這個板塊也很不錯，是北面為數不多的集商業、教育、醫療為一體的核心板塊；

另一個是楊浦的新江灣城板塊，不過這個板塊地理位置不太好，去上海的幾個主流市中心都不方便；且周邊的配套只能和中原共享，可能打造的概念比較好，類似於小豪宅，所以受到了很多中產的追捧。但其實仔細看下來，還是因為北面的好房子實在太少了。

下一篇我們會聊一聊，浦東1500萬的預算可以買哪裡。