均價13966.63元！濟南前三季度新房網籤5.46萬套

記者 孟傑 樊瑞琳

2022年10月18日，濟南市房地產業協會發布濟南市1-9月房地產市場執行情況。記者從濟南市房地產業協會獲悉，前三季度，濟南市房地產市場整體執行呈現平穩回落狀態。全市新建商品房網籤14。88萬套，其中住宅網籤5。46萬套，均價13966。63元/㎡，同比上漲3。56%，住宅去化週期為14。2個月。據介紹，11月中旬，濟南市房地產業協會擬舉辦2022年線下房展會，助力濟南樓市銷售。

據瞭解，為保持房地產市場平穩健康執行，濟南從進一步支援剛性和改善性住房需求出發，持續最佳化房地產政策措施，從最佳化個人購房信貸政策、調整限售條件、調整限購範圍、最佳化非本市戶籍家庭購房條件等方面對政策進行了適度調整，目前市場呈現逐步回暖狀態：一是土地供應方面，前三季度，濟南出讓住宅用地85宗，面積4574。04畝。二是商品房銷售方面，前三季度，全市商品房批准預售面積10。84萬套、822。56萬㎡；其中住宅4。19萬套、面積546。32萬㎡。全市新建商品房網籤14。88萬套、1103。14萬㎡；其中住宅網籤5。46萬套、729。61萬㎡，均價13966。63元/㎡，同比上漲3。56%，住宅去化週期為14。2個月，處於合理區間。全市二手房交易面積361。63萬㎡，其中二手住宅交易面積316。36萬㎡。

據濟南市房地產業協會執行副會長李剛介紹，5月濟南開始啟動新一輪政策調整，尤其9月15日限購區域調整後，市場活躍度明顯增加，市場預期和信心進一步提升。一是市場成交逐步回暖。成交規模大幅增長，外地購房人佔比增加，進一步釋放了剛需和改善性需求。二是市場信心進一步提振。從調研情況來看，政策出臺後，濟南主城區在售專案來訪量、成交轉化率明顯增加。市場信心提升，市場預期企穩。三是區域分化明顯。東南部非限購範圍內的核心專案成交量增幅明顯。從區域供求及去化情況來看，歷下、市中、高新、歷城等核心區去化週期處於9-15個月合理區間之間。

濟南市房地產業協會也在不斷採取助銷措施。一是持續開展線上房展活動。6月份以來，透過線上線下相結合的形式，走進章丘區房展會現場，走進雪山萬科城、金地博睿城等進行10餘場線上房展直播活動，全網關注量超過300萬次。目前持續每週開展線上房展直播活動，邀請行業專家對當前政策環境、市場動態、市場資料等進行宣傳、解讀。對推動政策落地，鞏固調控成果，支援剛需和改善型住房需求，穩定市場預期，提振市場信心，起到很好的效果。二是舉辦線下房展會。擬於11月中旬，舉辦2022年線下房展會，同時舉辦萊蕪區、鋼城區房展會。展會期間將組織大型重點專案參展，房企限時購房優惠措施釋出，優惠房源展示，透過置業送消費券等形式，助力銷售。三是開展“房協團房”團購營銷活動。透過房地產業工會聯合會組織開展“房協團房”團購營銷活動。由房協搭建購銷平臺，設立“團房熱線”，推出了“房協團房”專項折扣。引導開發企業向購房者讓利，活躍市場，滿足剛需和改善購房者合理的購房需求。