@所有人關於房貸那些事，尤其是疫期這些細節請你一定要熟知！

房價蹭蹭漲，房貸月月還，

簽訂合同後，每月晚幾天，

心裡美滋滋，誰知被告見，

這樣的“違約法律成本”，您知道多少？

尤其是目前疫期，一定要多注意

房貸故事裡的法律知識點，

跟著小編學起來吧！

基本案情

2016年10月，原告某銀行與被告曲某簽訂《個人住房貸款合同》，約定原告向被告發放25萬元貸款用於購買商品房，並約定貸款期限、利率、還款方式、違約責任等，被告自願將購買房屋抵押給原告，並辦理了抵押登記手續，地產公司承擔連帶責任擔保，依照合同約定，原告履行了發放借款義務，但被告曲某卻多次逾期還款，總是比約定時間晚幾天， 把正常還款拖成逾期還款，因此，原告依據雙方合同約定將曲某和地產公司訴至洛寧法院。

判決結果

經法官多次調解，銀行與曲某自願達成和解，銀行與曲某、曲某父親及房地產公司均同意繼續履行原簽訂的貸款合同，協議中表明，如果曲某在合同繼續履行期間，出現連續兩次或累計三次逾期還款，銀行有權要求曲某一次性結清自違約之日起合同項下未到期的全部貸款本息。曲某父親、房地產公司對上述款項承擔連帶清償責任。銀行有權就上述款項申請法院強制執行。

在有銀行還款簡訊提醒的前提下，故意每月拖欠幾天還款，曲某的行為就是在法律邊緣試探。法治社會下，基於自己真實意思簽訂合約，就應當有契約精神，曲某違約引起訴訟，必將承擔高額的“違約成本”。

01

一般對於這種逾期還款的人會受到什麼懲罰呢？

法律規定債務人應當按時足額支付本息，一般情況下，貸款合同都會約定如債務人逾期還款，債權人有權解除合同並宣佈剩餘部分貸款本息全部提前到期，債務人不僅要支付剩餘全部借款，還要支付30%——50%的罰息。

02

可以把貸款人和地產公司一起訴至法院嗎？

如果貸款合同中，房地產公司屬於擔保人，並承擔連帶清償責任。那麼，在合同中約定擔保人與債務人對債務承擔連帶責任的，債務人在合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求擔保人按照約定履行債務或者承擔責任。

03

如果債務人不還款，擔保人替其承擔債務後，該怎麼辦？

擔保人承擔保證責任後，有權向債務人追償。擔保人如果是債務人的親屬、朋友，在承擔連帶清償責任後，也會使債務人陷入親情風險、信任危機，若擔保人是出售房屋的開發商，開發商在保證金被扣除後將會向債務人追償，債務人將會陷入一系列的訴訟糾紛。所以在住房按揭貸款案件中，債務人一旦違約，將面臨喪失房、財、親情、信任等一系列危機之中，故債務人應該高度重視，認真履約，不要拿法律當兒戲。

法官寄語

在住房按揭貸款中，大家一定要嚴格按照結息時間還本付息，在每月結息日，按時足額支付本息，不要存在任何僥倖心理，如果支付了本息，但是沒有按約定時間繳納，也將面臨違約的風險。日常生活中，必須堅守法律法規，積極履行義務，不觸碰法律紅線，共同維護法律權威。（洛寧法院：張萌）

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