時間告急！昆明能完成今年爛尾樓化解任務？

最近，昆明購房者對現房/準現房的關注度比較高，究其原因，還是怕期房容易爛尾。在不斷有樓盤陷入停工泥潭的當下，這種擔尤甚！

對於昆明人來說，爛尾樓已經不僅僅是這個城市的傷疤，也是很多人心中的痛。

（一）今年昆明爛尾樓化解咋樣了？

昆明到底有多少的爛尾樓呢？

今年4月，昆明市住建局相關負責人表示：截至目前，全昆明市梳理入庫的爛尾專案有93個。

乍一看，似乎沒多少。但是仔細一估算，還是能嚇一跳。

如果按照平均一個專案至少800戶業主來說，大約有7。4萬戶家庭

深受爛尾

之苦。

資料確實有些觸目驚心

。

值得欣慰的是，去年3月雲南省住建廳釋出《關於全力清理整治爛尾樓的通知》，為昆明爛尾樓化解帶來了轉機

。

（圖源：昆明住建局官網）

就在今年4月，昆明市住建局釋出“關於爛尾樓清理整治工作專項法律評估購買計劃”，昆明爛尾樓整治提上了日程。

同月，昆明市住建局相關負責人表示，全昆明市梳理入庫的93個爛尾專案已完成化解26個，化解率27。95％，計劃今年化解60％，明年全部化解完。

也就意味著，

除去已經完成化解的26個爛尾專案外，昆明今年內要實現化解的爛尾專案有30個，明年要化解的專案有

37個

。

而在今年9月，雲南省爛尾樓清理整治工作省級協調機制辦公室，在昆明進行第三次爛尾樓調研督導工作時，也再次明確了這一工作目標。

按照官方通報的資料，昆明市梳理入庫的93個爛尾專案中，

主城五區和三個開發（度假）區共有46個，佔比全市總量近一半。

也就是說，昆明主城區與郊縣，梳理入庫的爛尾專案，幾乎各佔一半。

而根據今年化解60%爛尾樓的任務，粗略估算，涉及昆明主城區的大概有15個左右。

從目前的情況來看，雖然自今年4月之後昆明市沒有通報相應的爛尾樓化解情況，但從多個專案的“動靜”中，可以看到爛尾樓化解工作推進的一些成效。

不過，整體上看，要完全實現爛尾樓的化解，仍然是一件任重道遠的事情。

（二）昆明主城爛尾樓情況及進展

我們結合各方面的訊息，來具體地看今年爛尾樓化解的情況。

據不完全統計，在今年昆明有一定進展的爛尾專案有約22個，其中，部分專案已經復工，部分專案正在朝著化解的方向努力。

以上專案中，最早復工的是大宥城，去年就已經實現復工。

從去年

底

至今，諸如西

南海、

譽峰國際、綠城

春江明月、

別樣幸福城、新時代廣場、華信悅峰、尚源酈城等專案也陸陸續續開始復工復建。

其中，大宥城

今年6月份一期回遷房實現交付；

綠城春江明月三期已於本月交付，算是化解成效比較顯著的。

（大宥城現狀）

而化解方式最為特殊的麗陽星城二期（原名

雲錫金地

），

專案被鴻禾置業接手後，在8月底進行爆破，拆除了原本爛尾的15棟高層住宅，變身為低密專案。

這種昆明市場少有的復活方式，也

為爛尾樓化解提供了新的思路。

除了這些復活的專案外，昆明還有不少的專案在復工復建中掙扎。

停工快兩年的湧鑫哈佛中心，在今年9月呈貢相關部門在地方留言板的回覆中稱：

擬由呈貢城投公司用2億元購買湧鑫哈佛中心3號地塊1號樓及部分停車位，回款專項用於專案後續建設。

整體來看，專案還有5個地塊處於停工狀態，目前6#、8#、9#地塊已確定由中建三局接手復建，交房應該不遠了。

（湧鑫哈佛中心）

同樣位於呈貢的泛亞城邦三期，由於存在資金挪用的問題，盤活的關鍵寄希望於兩棟“回遷房”回籠資金。

由於每個樓盤的爛尾原因和程度不同，爛尾樓化解都得一個專案一個方案，有的專案可以輕易盤活，有的專案卻要在復工的道路上苦苦等待。比如，

馬街

摩爾城、豪門金座、昆明玉器城等，都在做

拍賣資產的嘗試，但卻陷入

流拍、暫緩拍賣的困境。

除了以上有相應進展的爛尾專案，我們粗略統計，目前主城區

還沒有動靜的爛尾專案有

約23個專案，參照今年的情況看，以下專案大機率在明年會有突破。

從區域分佈來看，盤龍區處於停滯的專案最多，達12個；

五華區、官渡區最少，均只有2個專案。

整體上，

盤龍區和呈貢區將是爛尾樓化解的重點區域。

（三）昆明爛尾樓化解難點客觀存在

爛尾樓化解存在困難是毋庸置疑的，不然這個傷疤也不會遺留那麼久，那麼，具體的難點在哪，我們不妨來看看。

首先，畢其功於一役，任務重。

昆明計劃花兩年的時間化解完93個爛尾樓，乍一聽有點雷厲風行的感覺，但真的實施起來，時間緊任務重。

現實案例中，作為昆明最早解決的爛尾專案沸城，2016年初碧桂園才明確計劃接手，到2018年6月正式復工，再到2019年7月碧桂園獲得專案全部土地專案更名，歷時3年多才完成整個接盤過程，中間經歷了不少波折。

不可否認的是，爛尾樓化解的速度確實快了起來，今年情況有所進展的專案不少，但要在明年

完成任務依然任重而道遠。

其次，資金問題。

專案為什麼爛尾，說到底還是沒錢。

爛尾樓的盤活需要不少的資金，少的上億、多的十幾億。而爛尾的專案開發商資金鍊基本都有問題，銀行也不願意貸款。因此，只能採用昆明比較常見的盤活方式——透過股權收購、土地轉讓、合作開發等形式來盤活爛尾樓。

但在市場環境比較困難的當下，有能力助爛尾樓“一臂之力”的投資人不多，

找到“金主

”的機會

更小了，

這也意味著爛尾專案的化解難度更大。

雖然困難不少，但只要昆明有化解爛尾樓的決心，務實有效的推動爛尾樓的化解，就一定能取得相應的進展。

可以預見，

隨著昆明爛尾樓處置工作的推進，未來，爛尾樓盤復活的情況將成為常態，昆明城市的傷疤也會慢慢得到修復。