石家莊十里尹村，宮家莊，談固新村，事情不簡單

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本文來自大路說房

7月24日，我去了三個村。本文，咱力求客觀。

文章最後，簡單聊一下，為什麼是這幾個城中村。但文章裡不直接寫了。其實也沒什麼神秘的，真想知道原因，去村裡一打聽，全都明白了。歸根到底，太陽底下沒有新鮮事。凡事多往利益上靠，迎刃而解。

拆房子這事情，有人歡呼雀躍，大道理一堆一堆的，因為拆得不是你家的房子，僅此而已。倘若拆的是你家的，你還會為了大局而犧牲自己家花了幾十萬建設起來的五層小樓嗎。

呵呵。誰也沒有誰高尚，誰也沒有誰低俗。大家大同小異。

十里尹村，宮家莊，談固新村。

這幾個近期風生水起的城中村。房子蓋成這樣，不是一天兩天的事情，也不是一年兩年的事情。為什麼以前嘛事沒有？最近忽然定為違建了？自己家宅基地上蓋的房子，怎麼就成了違建了？各位看官，查過什麼是違建嗎？查過城中村違建的定義嗎？

大概沒有查過吧。我查了查：

其定性之模糊，給了地方上很大的操作空間，概括起來就是：

say you yes，you are yes，no is yes too。say you no，you are no，yes is no too。

十里尹村的保留建築，一開始說是5。5層以下即可。現在聽說改成了2層。具體參考的什麼標準，咱也不知道。不過，終究你路哥膚淺了，幹嘛多此一舉去查這個呢。想當初，甭說城中村了，五證齊全的商品房，還拆個稀巴爛呢。

1

十里尹村，有少部分建築在拆除。被拆的，基本都是正在修建的。

吊車把鉤機升到樓頂上，鉤機噠嗒嗒，一點點把建築搗碎。我想，這一錘又一錘，是錘在房東的心上，估計他心在滴血。

不，血流成河。

別人家建設完畢的，基本上都還沒有拆。自己家剛開始動工，主體還沒有封頂，房子還沒有租出去，還沒有收過一分錢的租金，房子卻被拆掉了。

而那些早些年建成的，租金收得盆滿缽滿的，人家的房子還沒動，他們還不能輕舉妄動。

歷史總是偏愛先富起來的人。

2

宮家莊，租客正在騰空。村口的執法人員，嚴陣以待。

以往，我從沒有進去過這種村落。昨日一去，大為感嘆。這何止是個村，再發展幾年，趕得上一個小縣城了。

阡陌交通，商賈林立，車水馬龍。

可惜，現如今一片落寞景象。

搬家公司、回收舊家電舊傢俱的車輛絡繹不絕。

有個朋友是房東，拉住我的手，指著桌椅板凳，讓我帶走，贈送。

我可弄不走。他還對我說，現在很多村民和租客，圍繞著退不退租金的問題：

糾紛不斷。

參觀了一下這種家庭式、旅店式、長租房。

一般會建設到3-5層，個別人家會弄到6-8層，更有甚者，建到9層。

每一層南向3-4個房間，北向3-4個房間。

房間數量較少的，大約有

20個房間可以出租。

數量多的，大概有四五十間可以出租。

我們按照中等水平，30間計算的話。

保守點，每間每月650元，則房東一個月的租金收入是：

19500元。

一年是：

23。4萬元。

如果房間再多些，面積大點的，估計年收入30-40萬是很普通的事情。

普通房間的面積在18平米左右，其中含一個衛生間和一個小型廚房。純臥室面積大約14平米。講真，這筆一般商品房的臥室大多了。

還有套房，類似一室一廳。廚房和衛生間還是那樣的小，但外間比較大，約十七八平，裡間做成臥室，約十一二平。這種租金肯定要高一些。但住起來比較舒服，呃，動靜分割槽。

我看的這個，總高度四層半，頂層帶一個大露臺，還做了簡易彩鋼遮陽棚。朋友說，以前沒啥事，經常在這裡打牌、喝茶。以後估計再也沒有這種日子了。

房子內部，預留了電梯井，後期可以加裝電梯。

其實每家每戶的建築風格基本類似，看一家，基本上看完了全村。

3

談固新村，在等待。

前兩天剛下通知，讓談固新村的居民

2

9號之前，自行拆除2層以上的建築。

查過相關規定，這種定為違建的，確實是先要求其自行拆除，到期不執行的，再進行強制拆除。不過從現實來看，I want to say，Nao呢，還自行拆除（哭笑不得）。

昨天去看的時候，沒有一家自行拆除的。如果是你，你會自行拆除嗎？

很多大門口貼著拆除通知，還貼著封條。

我拿

出手機來拍照，旁邊居民警惕走來，問我意欲何為？

我說朋友在這裡住，要搬家，過來幫忙的，但是沒找到她的住處呢。

那人聽我說完，心放鬆下來，

臉上微微一動，掠過一絲傷感。

他的眼神從放鬆到悲哀，好像我那朋友是從他家搬走的，又好像他想到了自己所失去的，未來的租金。於是，他身體慢慢的向後動，又回到剛才的路邊，安靜

的

坐著去了。

路上，一個女孩，拉著兩個大行李箱，走向搬家的車輛。

談固新村，不同於十里尹村和宮家莊。

這裡是二環內比較核心的地段。並且談固村經過幾次大的改造後，基本上已經是商品房為主，村證房為輔的狀態。留給少量村民自建小樓的空間並不大。

其次，從外圍看，看不到多少自建樓。我們看個航拍圖。

上圖可見，新村東南西北都是住宅單元樓或寫字樓（西邊財金大廈），從中山路上或東二環路過，還以為是一大片小區。

其實內部別有洞天，又佔據這麼好的地段位置，簡直是世外桃源。

新村居民告訴我說，他們也不知道怎麼辦，一層層向上反映，也沒用。現在就是等著，看事態的變化。他還說了一句話：

區裡要找個試點。

難道橋西動作搞起來了，別的區不整點動靜，面子上過不去？

4

十里尹村事件後，宮家莊和談固新村的呼聲便高起來。後者給我的感覺，純屬躺槍。

此次事件的核心，應該還是十里尹村和宮家莊。

回到本文開頭的幾個問題，只是拆違？拆完城市面貌好了？讓村民從5-7層樓變成2層樓就結束了？村民們就繼續居住下去了？而且，我在宮家莊見到一個事情，有的房子，正在：

被評估。

不清楚具體是哪個單位或部門在評估，亦不知評估的目的是什麼。按照往常的理解，評估的下一步是GIVE MONEY。如果真是如此，怎麼又BU上MONEY了？這到底是不是wei建？雖然這種評估，大概只是評估一個建築成本吧。

先是多層變一兩層，然後，在按照以往的常規手法……，三通一平？

Don‘t forget，城市的版圖已經擴大很多，這幾個村的地皮也值錢了，周邊交通主幹道早已貫通，北側幾百米是高樓林立，還有不少大學的學生人口。

太陽底下沒有新鮮事，拭目以待吧。

（以上，是正文）

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