燃！十餘家房企競拍！旭輝、中海、中國鐵建瓜分南昌4宗宅地

8月4日，南昌迎來了一場期待已久的激烈土拍，最終4宗地塊全部成功出讓，總成交面積約634。64畝，總成交金額332366。458萬元。旭輝斬獲2宗重磅地塊，首進高新區；中海溢價94。62%拿下艾溪湖西面一商住用地；中國鐵建經開區再下一子！

地塊成交詳情表

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旭輝首進高新區連獲兩宗“巨無霸“地塊

土拍回顧：上午十點開拍的DAFJ2021013、DAFJ2021014號地塊率先以底價成交，被旭輝一舉拿下，土地總面積達477。112畝（合318074。6667㎡），成交總價為213289。66萬元，兩宗地塊住宅均限價9498元/㎡（毛坯）。

地塊競價成功

地塊競價成功

地塊衛星圖

截止目前，旭輝先後佈局了九龍湖片區、經開區，此次是首次入駐高新區。此次拿下的這2宗地塊為連襟地塊，位於高新區瑤湖東岸板塊，緊鄰瑤湖郊野森林公園，近擁瑤湖自然景觀，居住舒適度很高，整體而言，該板塊是較為生態宜居的區域，目前該板塊已經吸引了藍光、華邦、華勤等房企進駐開發建設，主要在售住宅產品為洋房和別墅，目前在售樓盤均價約11000-27000元/㎡。未來隨著區域地鐵1號線東延的啟動，該板塊內規劃落實，眾多利好逐一呈現中，一個產城融合區域將逐漸成型，未來發展尚可期。

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11家房企搶拍中海溢價94。62%落子

土拍回顧：位於高新區的DAFJ2021012號地塊是今天競爭最為激烈的地塊，該地塊自上午十點開拍，競價過程中有中海、國貿、旭輝、正榮等大概11家房企參與了競拍，加價節奏較快，期間最高加價幅度達50萬元/畝，經過3小時19分、193輪報價後，最終由深圳市海嘉投資有限公司（中海）以796萬元/畝的價格鎖定勝局，成交總價達52556。298萬元，摺合樓面價6317。46元/㎡，溢價率高達94。62%！

地塊競價成功

值得注意的是：該地塊住宅毛坯限價13409元/㎡，地塊上要求建設不少於2萬㎡的總部辦公及配套用房和400個地下車位。

地塊衛星圖

從地塊位置來看，該地塊近地鐵口、南昌三中旁，該地塊土拍亮點較為突出。DAFJ2021012號地塊在恆大商業廣場和新城吾悅廣場之間；距離地鐵4號線北瀝站約600m，距離南昌三中約800m；地塊周邊彙集了商業、公寓、寫字樓、企業公司，加之成熟住宅社群雲集，居住氛圍較為濃厚；往東1。2km左右即是艾溪湖景觀帶和魚尾洲公園，今年年底預計地鐵4號線將正式執行通車，該片區將更加宜居。目前地塊周邊2km範圍內除東匯·後海和鴻海高新中心·溪園這兩個專案公寓產品在售外，無其他新房在售，住宅產品稀缺，這些都是該地塊為何如此搶手的原因，投資潛力持續看好。

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中國鐵建經開區再下一子緊靠南昌二中

土拍回顧：今天最後成交的是DAＧJ202101１號地塊。自上午十點開始，地塊開啟限時競價，期間共計有７家房企參與競價。競價一開局，加價就很猛，13160號競買人多次加價幅度很高，最高一次加價47萬元/畝，半小時之後加價節奏變緩，一直持續了3小時35分鐘才結束，第85輪13169號競買人【武漢京鐵房地產開發有限公司（中國鐵建）】以727萬元/畝競得該地塊，成交總價66520。5萬元，成交樓面價約6058元/㎡，溢價率為42。55%。

地塊競價成功

地塊衛星圖

該地塊位於黃家湖板塊核芯位置，與南昌二中（經開校區）僅一路之隔，這是此地塊的核心賣點，教育氛圍濃厚，周邊緊鄰江西財經大學、華東理工大學等高校，近享從幼兒園到大學的全齡教育。目前地塊周邊分佈有東投國貿書香海棠、綠夢隆和青嵐書院、中海雲麓裡等專案在售，在售均價在12000-12500元/㎡之間。

據悉，該地塊住宅限價9586元/㎡（毛坯），對比成交樓面價來看，房企的利潤空間不可言說了。再看地塊周邊近兩年的成交情況，南側最近的東投國貿書香海棠專案地塊是東投去年5月15日以總價66751。618萬元斬獲的，成交樓面價約5305元/㎡，溢價率高達101。55%；綠夢隆和青嵐書院專案地塊於去年10月21日被綠滋餚和隆和地產以樓面價4625元/㎡的價格競得，溢價率16。35%；中海雲麓裡專案地塊是中海去年12月23日競得，成交樓面價5686元/㎡，溢價率45。52%；今日中國鐵建競得地塊成交樓面價6058元/㎡，再次重新整理了黃家湖板塊樓面地價，這一區域的投資熱度和價值再度提升。

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文章來源：土拍網