天津公產房，企業產，私產的區別

今天給大家科普一下天津的公產房，企業產房，都是什麼意思，和普通的商品房有什麼區別。

一。公產房1。普通公產房：房屋產權歸國家所有，個人只擁有居住權並按期向房管站繳納房租的房屋。屬於使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。公產房又分為兩種，直管公產和託管公產

2。直管公產：基本上都可以買產權，買完產權就和普通的私產房一樣，這種性質的房屋只能全款買，買完產權就可以貸款買了。

3。託管公產：原企業單位倒閉，所管轄的房產也沒有房管科去管理，但房子又要有維修、收房費等問題，然後就給託管公司，比如房信之類的國企，如果這些公司不代管，房管站有可能會接手，房管站會透過收房費來收取一部分託管費。這種性質的房屋也是隻能全款買，能不能買產權就看託管的一方放不放產權。

4。公產拆間：說白就是一個兩室的房子有兩個房本，兩戶人家共用廚房和衛生間，其他的東西和普通的公產房一樣。

二。企業產房1。企業產：是指房屋產權歸企業或開發公司所有，個人只用有其房屋的使用權並按期向房屋所有權人繳納房租的房屋。屬於使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。絕大多數的企業產都買不了產權，只有極少數的企業產可以買產權。

三。私產房1。私產房：就是普通的商品房，私產房有的產權是70年，有的產權是50年，這兩種年限的房子除了產權年限不一樣，其他的都一樣。

重要提示，天津的房子，不論是私產房，公產房，企業產房，都可以落戶上學，但是有個最重要的前提，公產房和企業產的只能天津本地戶口平遷，不支援集體戶口落戶，極少部分公產和企業產才支援集體戶口落戶。大家在網上看到很多比較低於市場價的房子，還有面積只有10-20平米的房子，基本都是買不了產權的企業產房，企業產房的價格比較低，但是不容易轉手，入手前一定要考慮清楚，還有其他不明的地方，歡迎隨時私信我。要是覺得有用的話可以點個贊。附贈一個轉學的流程表