陽臺敞開，風大灰多還不安全，物業卻不讓封？

這幾天，

西山區滇池路華夏四季小區的

一些業主十分苦惱，

因為陽臺敞開著……

物業：雙方籤協議“不封陽臺”

業主說，是物業不讓他們封陽臺，這一來，陽臺敞開著，在這樣的大風天，陽臺成天落滿灰塵，非常難打掃。

小區業主

：“陽臺都鋪了一層細細的灰，這層門也沒有用，你總要出去，比如你現在穿著拖鞋出去，鞋都弄髒了。”

小區業主

：“陽臺開著，灰又大，噪音又大，夏天蚊子又多。”

業主們說，讓大家苦惱的就是，這麼大的陽臺，物業居然不讓封。最讓住戶們擔心的是，不封陽臺，孩子不安全。記者發現，每戶的觀景陽臺和生活陽臺都是開放式，陽臺外面有一層約1米2高的玻璃，內嵌不鏽鋼護欄。

小區業主

：“我擔心小孩子搬個凳子踩著就翻下去了，我看這個高度在1米2左右，也是在安全標準範圍內，但是居家生活，自己的安全標準要比國家標準要定得高一些。”

華夏四季小區位於西山區觀景路與西福路交叉口，16棟樓都是8層的大平層戶型。記者聯絡到小區物業方，物業明確表示，目前確實不能封陽臺，原因是房子在滇池邊，為了美觀統一，

在開發商與業主簽訂的《商品房買賣合同補充協議》中已經明確，不得隨意改變隔斷方式。

對此業主們表示，協議雖然簽了，但當時根本沒太注意內容。

小區業主

：“接房那天在事情很多很雜的情況籤的，不籤你就接不了房，而且是他們擬定的格式合同，這個在合同法上，我們認為效力是存疑的，不讓封的這個做法是否有法律支援？”

小區業主

：“開發商已經把房子交給我們了，現在使用權是我們的，開發商為什麼有權利干預我們封陽臺？還有物業也沒有這個權利。”

對此物業方表示，小區的《前期物業服務協議》、《臨時管理規約》、《裝飾裝修服務協議》中

明確禁止封陽臺

，並且依據國家住建部110號令第六條規定，

裝修人從事住宅內裝飾裝修活動，未經批准，不得改變房屋外立面。物業公司只是在依法履行管理義務，制止業主自行封陽臺的行為。

對此，業主們也有自己的看法。

小區業主

：“封陽臺也不涉及外立面的改變，而且那個檔案大概20年前了，跟現在的生活狀況已經脫節了。”

業主們表示，他們也將繼續諮詢法律專業人士，並和物管方繼續溝通，看看能不能找到可行的方案，解決不能封陽臺帶來的煩惱。

業主和開發商、物業都簽訂了協議，

明確禁止封陽臺

，

想封陽臺的業主怎麼辦？

今晚

《以案釋法》嘉賓

雲南勤業律師事務所執業律師

袁文素

主要執業領域：

婚姻家事法律事務，企業法律顧問。

律師解讀：

“

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

”

為您解讀！

由雲南省司法廳、

雲南省普及法律常識辦公室、

雲南廣播電視臺聯合制作的法制節目。

公共頻道的此檔法制欄目，

讓普法更貼近民生，

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每週三、週六晚

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編導：段薇

海報製作：藍點點

編輯：董桂英