距大明湖咫尺之遙，但高架也很近，這個樓盤需慎重選擇

隨著天橋區土地供應量的不斷增多，天橋區的新專案也如雨後春筍般頻頻推出，競爭比較激烈。

究其原因，一是前幾年天橋區的新房不多，許多改善購房者也在持幣觀望；二是天橋區的拆遷改造力度比較大，釋放了不少改善需求；再加上北跨政策的支援、商業綜合體的簽約落地以及教育資源的投入，天橋區也吸引了不少地緣客戶以外的其他改善購房者的目光。

這次要給大家介紹的專案——中梁明湖雲璟，位於北湖片區，距離南側的大明湖不到500米，而且其產品都是15層的小高層，比起片區內的高層專案，如金地湖城風華、遠洋湖印都會等，居住舒適度要好上不少。

按照慣例，大家還是跟隨小U的腳步，一起來了解一下中梁明湖雲璟吧。

土拍情況

2021年5月24日，經過三輪競拍，中梁聯合二建以42945萬元的總價競得北湖片區組團地塊，包含1宗住宅用地和1宗商業用地，其中，住宅樓面價8478元/平，溢價率5%。

位置資訊

中梁明湖雲璟位於北湖片區，地處濟南市天橋區北園大街南側、北關北路東側，容積率2。0，開發商為中梁，物業為中梁物業。

產品規劃

專案住宅共規劃5棟15層小高層，共321戶，均為毛坯。

（鳥瞰圖）

（戶型圖）

周邊配套

交通

專案靠近北園高架、順河高架，乘坐K910路、B112路等公交車可直達；專案附近有地鐵2號線，2號線生產路站距離專案約400米，2號線北園站距離專案約1。2公里左右。

教育

專案西南側規劃有一所6班幼托，專案為劃片入學，周邊有制錦市小學、明湖小學、明湖中學、清河實驗小學等。

（清河實驗小學）

商業

專案拿地的商業地塊規劃有三層商業綜合體，專案北側是銀座家居，往南1公里左右是大明湖商圈。

（商業地塊效果圖）

光照分析

小U在售樓處瞭解到，目前專案暫無開盤計劃，所以小U就以1#樓為例給大家分析一下光照。

判斷依據：

依據（一）1#樓西南側（2#）和東南側（3#）建築物的總高度以及樓間距等

依據（二）根據規劃局公示檔案資料建模，參考專業軟體計算結果得出。

免責條款：由於規劃設計變更，現場施工精度等影響，本日照測評與實際日照情況無法完全吻合，僅供購房者參考，最終以政府部門出具的資料為準。

工程進度

根據小U的實地勘測，目前專案仍在建設中，預計短期之內暫時無法開盤。

戶型點評

主力戶型112-117㎡，3室2廳2衛

優點：

1、入門玄關設計，保證了廳內的安全性和距離感，增加了私密性；

2、主臥和次臥採用飄窗的設計，增加了房間的使用空間；

3、戶型南北通透，視野寬闊，採光好；

4、主衛和客衛實現乾溼分離並帶有窗戶，採光通風效果更佳。

寫在最後

在小U看來，中梁明湖雲璟的優缺點其實是比較明顯的。

首先是交通方面，專案距離地鐵站很近，而且緊鄰北園高架和順河高架，出行非常便利，但是也正是因為緊靠高架，就導致專案會受到噪音影響。

其次是配套方面，中梁明湖雲璟是劃片入學，也未簽約名校，但學校問題是整個天橋區的劣勢；專案的生活配套比較齊全，專案周邊多老舊小區，典型的老城區風貌，但是周邊沒有新規劃用地，未來的發展潛力一般，只能寄希望於老城區價值的整體提升帶動；專案的景觀是一大優勢，距離南邊的大明湖僅有500米，專案內部還有自建的小型公園，相當於內外雙公園。

另外，專案的容積率比較低，僅有2。0，而且都是15層的小高層，比起周邊的高層專案來說，居住體驗會比較好。

由於專案距離大明湖比較近，而且2。0的容積率，比起片區內的其他專案更有優勢，所以小U覺得，中梁明湖雲璟對於老城區的地緣性購房群體來說，吸引力還是比較大的。至於該專案是否值得購買，還是等價格公佈之後再做考慮吧。

買房子買的是我們和家人未來的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U願意為各位網友在買房的路上一起陪伴大家，目的就是讓大家買到適合自己的房子。