參與集資倒房涉嫌詐騙罪，杭州“奧體房姐”被刑拘

魏某是杭州奧體板塊天璞易居房友門店店主，因炒賣杭州奧體房源而被一些業界人士稱為“奧體房姐”。日前，杭州市公安局蕭山區分局釋出訊息稱，魏某涉嫌詐騙罪，已被刑事拘留。

據杭州中介人士鍾先生介紹，“房姐”的操盤模式實際上就是集資倒房。另有媒體報道，過去一年半，被稱為“奧體三兄弟”的天璞、時代奧城、世紀城的二手房有約60%的成交量經過魏某之手。很多成交量是投資客對倒，一套房源一年被買賣兩三次。據不完全統計，創世紀共有1348戶，去年10月底才開始交付，換手率卻達12。7%，成交171套；天璞981戶，累計成交152套，換手率15。5%；時代奧城約1200戶，累計成交152套，換手率12。7%。

“左手倒右手抬高價格，最後再賣給那些不明真相的購房者。”鍾先生表示。魏某手握的房源要想賺取差價需要一個前提，就是房價在短時間內快速上漲。但如果房價下跌了，這種模式就危險了，“因為集資是有資金成本的，利息都不低。”

今年，杭州樓市調控政策不斷升級，“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政”相繼出臺，炒房客逐漸撤離杭州房地產市場。根據國家統計局釋出的70個大中城市房價資料顯示，10月杭州二手房價格環比下跌0。5%，同比上漲5。7%，這已是杭州二手房價連續兩個月環比下跌。由於杭州在土地出讓環節實施“限房價、限地價”政策，未來新房價格也將被控制在一個合理範圍之內。在此背景下，“奧體三兄弟”掛牌價已出現跌破8萬元/平方米的房源，世紀城甚至有房源下探到6。5萬元/平方米。

記憶體

虛構、隱瞞房產交易實施詐騙

女子被判無期徒刑

“奧體房姐”被刑拘事件讓人不禁想起此前一時轟動的“北京房姐”張某的故事。據當時辦案檢察官陸昊介紹，張某先是從房屋中介機構獲取二手房房源資訊，篩選和鎖定那些著急套現的業主，利用賣房人急需現金的心理，低價吃進房產。張某會安排符合北京購房資格的人員買房，把這些低價房囤在手裡，待價而沽。一旦有買主上門，張某會將手裡的房源加價賣出。

一套房動輒幾百萬，甚至上千萬的投資，僅靠一己之力，張某難以維持充足的資金流來保障房產流轉，於是她採取提供高額利息回報的方式，找尋民間提供資金支援。2018年之前，生意較好，張某許諾給金主們的利潤基本都能兌現，但不久，政府就出臺多項房產限購政策，張某的二手房交易量逐漸下滑，已經無法兌付高額利息。

為了籌集更多資金，彌補資金缺口，張某不斷提高借貸利息，並承諾將手中的房產抵押給出借人。2018年6月後，為借新還舊和支付高息，手頭緊張的張某開始採用虛構、隱瞞房產交易事實的手段對多位事主大肆實施詐騙，還使用偽造的不動產權證書，騙取事主信任，進行多次、大額的借款。2019年7月，張某的騙局爆雷了。隨後，因涉嫌詐騙，張某被公安機關刑事拘留。檢察機關最終認定張某涉嫌詐騙7名被害人1。1億餘元。2021年1月，北京市第二中級人民法院認定張某犯詐騙罪，判處其無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產；犯貸款詐騙罪，判處有期徒刑十一年，並處罰金人民幣十一萬元，決定執行無期徒刑。

（北京青年報）

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