承租公房拆遷，最常見的幾個問題，99%的人都想知道答案！

公房是國家的財產，如遇到拆遷的時候承租人是可以得到一定的拆遷補償，只是沒有私房補償那麼多而已。只有公房的承租人才有機會得到補償款，那麼公房拆遷承租人資格怎麼確定，補償多少？北京英淇拆遷律師為您解答！

1、承租公房的分類

承租公房分為公有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照政府規定的租金標準執行的居住房屋。公有非居住房屋包括以行政調配方式出租的非居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋。

2、承租公房徵收時，協議簽訂主體

一般情況下，公房的承租人與徵收人簽訂房屋徵收補償協議。在房屋徵收決定做出時，房屋徵收在公房承租人已死亡，尚無法確定新承租人的，公房徵收補償協議應當由承租人的繼承人共同簽訂；如果已經依法確定承租人的，應當由新承租人與徵收部門簽訂協議。

3、公房徵收，確定補償物件的內容

房屋徵收按戶進行補償。以徵收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。

被徵收人以房地產權證所載明的所有人為準，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準。徵收中所涉及的“戶”均指產權戶或租賃戶，是與居民戶口本記載的“戶”是不同概念。（注：按照現行規定民事調解書、判決書對房屋進行了分割的也不是分戶的理由的。）

4、公房承租人在房屋徵收過程中享有的權利

公房承租人在房屋徵收過程中享有的權利主要有：

（一）知情權。房屋徵收部門應當主動通知或者透過公告的方式，將與房屋徵收有關的資訊（法律、決定、政策、評估或者徵詢結果等資訊），告知承租人或者其成年家屬。

（二）提出意見權。在因舊區改建而做出房屋徵收決定的，承租人可以就參加徵收範圍的確定、徵收方案決定提出意見或者建議。

（三）選擇權。承租人有權與房屋徵收機構共同協商確定房屋的評估機構；並且有權選擇安置房屋等

（四）申訴權。承租人對人民政府的徵收補償決定不服的，可以申請行政複議或者行政訴訟。

（五）監督權。承租人有權對徵收過程中，行政機關工作人員的職務行為進行監督，有權要求房屋徵收部門公開房屋徵收資訊、公佈房源，居住困難人員人口認定等資訊，確保房屋徵收補償公平、公正，並且就房屋徵收部門工作人員的違法、違紀行為向信訪、紀律監察部門進行反映。

5、公房承租人戶口遷離本市或者死亡的，補償協議簽訂主體的如何確定

房屋徵收範圍內的公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協商變更承租人，變更後的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。

房屋徵收範圍內的公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續履行租賃合同；無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。繼續履行合同者有多人的，應當自行協商確定承租人。

房屋徵收決定作出前，各當事人之間仍未協商一致的，由徵收範圍內的第三方公信評議機構組織協商。協商一致的主體作為補償協議簽約主體；協商不一致的，由公有房屋出租人依據協商結果按照地方相關規定書面確定公有房屋承租人，確定後的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。

6、公房承租人協商不一致時，如何確定新承租人

承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：

（一）原承租人的配偶；

（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；

（三）原承租人的父母；

（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。

承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：

（一）原承租人的配偶；

（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；

（三）原承租人的父母；

（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。

7、公有房屋的面積認定

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，透過地方確定的換算係數計算建築面積。

8、公房的補償安置方式

答：徵收居住房屋的，被徵收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，房屋徵收部門應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人、公有房屋承租人計算、結清被徵收房屋補償金額與用於產權調換房屋價值的差價。

（一）徵收居住房屋

被徵收居住房屋的補償金額=評估價格＋價格補貼＋套型面積補貼

（二）徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇貨幣補償的，租賃關係終止。對公有房屋承租人的補償金額=評估價格×80%＋價格補貼＋套型面積補貼

1）評估價格=被徵收房屋的房地產市場評估單價×被徵收房屋的建築面積。被徵收房屋的房地產市場評估單價低於評估均價的，按評估均價計算。

評估均價=被徵收範圍內居住房屋評估總價÷居住房屋總建築面積。評估均價標準，由評估機構在評估後計算得出，由房屋徵收部門在徵收範圍內公佈。被徵收房屋評估價經複核、鑑定後有變動的，評估均價不受其影響。

2）價格補貼=評估均價×補貼係數×被徵收房屋的建築面積。補貼係數根據當地政策。

3）套型面積補貼=評估均價×補貼面積。補貼面積按照基地政策。

9、公房原承租人死亡，承租權糾紛能否透過訴訟方式解決。