老百姓遇到宅基地房子被強拆怎麼辦？遇到強拆叫真法律條款有好處

一戶住宅，二次拆遷，三次訴訟，補償來之不易！自從肖家拆遷補償確定之後，肖女士懸著的心徹底放了下來，違建，像噩夢一樣糾纏了2年多，終於被斬斷！

肖家屬於四川省成都新津縣五津鎮農村中一戶普普通通的家庭，世代居住一家生活的也好不安逸，一處宅基地上自己建了8間磚混房屋，直到2014年一紙違建拆除通知下達，限10月23日前自行拆除。

收到違建拆除通知的不止肖女士一家，全村大部分人家也都收到了，但作為老百姓又能怎麼樣呢？有的人家就默默的自己拆掉了，有的人家毫不理會，肖家便是其中之一，到23日果然沒動靜，那些已經自己拆掉的便被嘲笑起來！

但這些家沒高興兩週，在2014年11月4日上午8點，好多家庭還下地幹農活的時候，沒想鎮政府“說話算話”街道辦帶著100多人將“違建”房屋全部拆除，也包括肖家的在內，現在輪到自行拆除的人笑他們了，真是風水輪流轉。

“好吧，拆就拆了吧，看來是真的”又一部分人說服了自己，認可了被拆！

偏偏肖家愛“叫真”——為什麼自己宅基地上建房子好端端的成了違建？一定要弄明白。

這事一拖就是近1年，誇年後2015年8月，肖女士找到楹庭律師事務所，接待他們的是陸迦楠律師和汪慶豐律師，在核對肖家宅基地證件、房屋照片等證據以及詳細聽取並分析他家被拆前前後後的細節之後，陸律師和汪律師認為街道辦的強拆房屋行為涉嫌違法強拆，可以提起訴訟。

最終2015年9月肖家正式委託楹庭律師來為他們“討個公道”。當天簽訂委託代理協議付了代理訴訟費之後，楹庭立即啟動程式。

在前期瞭解的詳細過程和肖家提供的宅基地證件、照片、《限期拆除通知書》等證據的基礎上，我所為肖家提起訴訟將街道辦告上法庭：

訴訟1：撤銷五津街道辦《限期拆除通知》；

訴訟2：請求法院確認五津街道辦強拆房屋行為違法。

第一次將街道辦告上法庭，勝訴！

在庭上，汪慶豐律師和陸迦楠律師不卑不亢，陳述事實、列舉法律條款，指出被告街道辦不具備主體資格、違反城鄉規劃法，也就是說街道辦沒有資格進行強拆，違反了城鄉規劃法等法律法規，請求法官撤銷街道辦的行政行為。最終，法院判定街道辦強拆行為違法，撤銷街道辦作出的限期拆除通知的具體行政行為。

注：新津縣五津鎮人民政府（現變更為五津街道辦事處）

肖家的第一場“民告官”以肖家勝訴，街道辦敗訴告終。

第二次將街道辦告上法庭，勝訴！

2015年12月16日，汪慶豐、陸迦楠律師作為原告肖某的代理人以五津街道辦事處為被告向法院提起訴訟，請求確認被告實施的強拆房屋行為違法。

最終法院確認被告強拆房屋行為違法。

兩次“民告官”全部無懸念的勝訴，此案本來應該到此結束，沒想到後面還有更加曲折的“故事”

……。。

（未完，待續……）

關於強拆一定要知道這些知識——

一、法院裁定依據

法院依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條“在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”只有違法建設的建築物位於鄉、村莊規劃區內的，鄉鎮人民政府才能依據城鄉規劃相關法律法規處置違法建築。。

二、誰有權查處違章建築

對違法建築的認定和查處權取決於違法建設行為成因。成因不同，執法主體也會不一樣。

1、縣級以上地方人民政府土地行政主管部門——國土資源管理局；

2、縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門——城鄉規劃局；

3、鄉、鎮人民政府；

4、工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門——住房和城鄉建設局（委）。

三、實施強拆的法定程式

作出強制執行（強拆前）決定前：書面催告當事人——當事人陳述或申辯——行政機關聽取意見進行復核——理由正當的：停止強拆行為；理由不正當的：作出強拆決定；

作出強制執行決定後：決定書以書面形式送達，必須由行政機關名稱、印章、日期。

執行強制拆除時，不得時節假日、夜晚時間。