最低4.4%！個人首套住房商貸利率下限下調20個基點，算算能省多少

長沙晚報掌上長沙5月15日訊（全媒體記者 範宏歡 實習生 羅家稷）房地產市場政策的“暖風”持續吹拂！5月15日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），明確首套住房商業性個人住房貸款利率不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。這標誌著央行正式為首套房貸利率下調定下基調，為廣大購房者送上了一份“降息禮包”。

根據《通知》，在全國統一的貸款利率下限基礎上，央行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

降息20基點，首套房貸利率可低至4.4%

LPR，即貸款市場報價利率，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借每月20日定期公佈，目前提供一年期和五年期以上兩個期限品種。由18家綜合實力較強的大中型銀行透過自主報價的方式，確立一個最優貸款利率供行業定價參考。

早在2019年，央行釋出LPR換錨時明確規定——定價基準轉換後，全國範圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR。《通知》出臺後，首套個人住房按揭的利率下限，由“LPR”下調為“LPR減20個基點”。

“以5年期以上的LPR為例，過去首套個人住房按揭利率不得低於4。6%，現在改為不得低於4。4%。”農業銀行長沙分行客戶經理給記者算了一筆賬，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，若利率下調20個基點，購房者每月可減少月供支出約60元，那麼30年一共可減少利息支出約2萬元。不過具體來看，仍以各城市最終政策為準。

利好剛需，100萬貸款月供有望少還120元

那麼，這一政策調整對長沙有哪些影響？記者隨即諮詢了長沙多家銀行得知，目前來看，長沙地區多數銀行首套房貸款利率為5。3%～5。6%，約為基準利率上浮10%左右。“目前我行的首套房貸款利率大致在5。4%，二套房貸款利率比首套高20個基點，但每個合作樓盤的利率情況略有不同。”光大銀行長沙一家支行負責房貸的客戶經理告訴記者，如果按照“貸款100萬元、還款30年”進行估算，長沙的首套房貸利率降低0。2%，購房者每月大約可以少還120元。“在目前的樓市行情下，長沙大機率將跟進，長沙首套房利率也很可能降至最低4。4%。”業內人士指出。

不過，長沙住房降息還需等待時日。人民銀行金融市場司司長鄒瀾日前介紹，由於我國房地產市場區域特徵明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，採用全國、城市、銀行三層的定價機制，因此各城市商業銀行貸款利率各有不同。業內專家表示，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

需要注意的是，本次房貸利率下限下調並非LPR利率直接下調，能夠享受這一利率福利的使用者，需要滿足首套、普通住宅等多項細化要求。另外，政策給了地方執行空間，也需要等待各地落地細則來執行。