“空心房”拆除改造的對策措施

、“空心房”拆除改造的對策措施

1。講究工作方法，做好群眾工作

以村民自治為原則，以自治、德治、法治相結合，積極穩妥推進“空心房”拆除改造。一是透過入戶宣傳“空心房”不拆的危害和拆除後的各項政策，以解除部分群眾的後顧之憂。二是要求村幹部、黨員、公職人員率先拆除自家危舊房，以起到表率作用。三是對困難戶、五保戶等弱勢群體要特別關心和重視，採取過渡安置和長期安置相結合的辦法解決，最終要保證每一戶農民都有住房。

2。嚴格規範程式，有序推進工作

一是調查摸底，確定物件。統一時間，集中力量，深入每戶，對常年外出戶、長期無人居住戶、閒置公共空地等進行認真調查，準確掌握農戶外出的地點、聯絡方式、房屋面積、結構、現狀等基本資訊，為開展工作提供詳實的基礎資料。二是聯絡溝通，落實任務。採取打電話、發簡訊、動員親友聯絡等方式，積極與農戶聯絡溝通，說明整治環境、“空心房”拆除改造的意義、要求和內容，講解土地法、農村宅基地確權登記等有關政策規定，做好群眾思想工作，在自主、自願的前提條件下，與農戶達成意見。三是依法進行，簽訂協議。依照有關法律規定，制定統一的協議文書，明確“空心房”拆除改造後農戶繼續擁有宅基地使用權，不改變土地屬性，維護和保障國家、集體賦予農民群眾的合法權利。四是健全資料，立檔備案。對農戶宅基地面積、四至和房屋面貌等進行詳細的測量、拍照和登記，填寫臺賬，由農戶簽字後將宅基地確權登記證書和以上各類文字、圖片資料進行整理建立專門檔案，實行一戶一檔，分別由鎮村兩級儲存。五是登記財產，妥善保管。以農戶為主，採取變賣、親屬保管等方式進行處理。對無人保管、難以處理，農戶本人申請集體保管的，村社進行認真登記，落實存放地點和管理人員，妥善處理管理問題，解決群眾的後顧之憂。六是科學設計，彰顯特色。根據村莊建設實際，充分尊重群眾意願，以草坪、花卉（花灌木）、園林樹木為主，邀請專業技術人員進行合理規劃設計，突出綠化效果，彰顯鄉村特色。七是綠化美化，綜合整治。組織人員統一開展拆房、綠化工作。在此基礎上，結合美麗鄉村、精準扶貧等工作，同步開展美化硬化亮化，配套完善圍欄等基礎設施，健全維護管理機制，全面推進工作，不斷提升村莊面貌。

3。爭取專案支援，落實優惠政策

“空心房”改造涉及一破一立兩個方面，需要大量的資金投入。一是爭取上級政府的專案支援，同時積極籌措資金，由受益農戶聯合起來申請金融機構的聯戶擔保貸款，並由政府貼息。二是實行資金封閉管理，內部平衡。對各項建設專案做到獨立管理、獨立運作、獨立建賬、獨立核算，力求資金平衡。凡是在“空心房”改造中產生的收益，優先用於本地公用設施建設。三是將部分適宜的公用設施建設專案建設推向市場，以出讓經營權引進社會資金建設，如集中供水、供氣設施、校舍、醫療室、文體室、商貿中心建設等。四是建立拆遷補償機制。拆遷補償標準原則上由村委會根據各地實際情況，在徵求多數拆遷戶、建房戶意見的基礎上確定，也可利用地段區位實行高價競爭。對退宅還耕、還林的，可考慮整合國土部門的土地整理專案、林業部門的退耕還林專案給予一定補償。